Charmanter Bauernhof mit Nebengebäude und Scheune überzeugt mit tollem Raumkonzept zum Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058661

Das perfekte Zuhause für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, bieten wir Ihnen mit diesem ehemaligen, unter Ensembleschutz stehenden Bauernhof. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Ihr baldiges Heim präsentiert sich in einem umfassend sanierten und gepflegten Zustand. Die Fenster wurden erst im Jahr 2022 ausgetauscht, die Wasser und Abwasserleitungen sowie die Heizung und Elektrik wurden in 2008 erneuert.
Rund 256 m² großzügiger Wohnfläche mit 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für große Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Auch eine Trennung in 2 separate Wohneinheiten wäre möglich - perfekt für Mehrgenerationen oder zur Vermietung. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern einen schnellen Einzug. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kaminofen und eine Sauna.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 1.833 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Das Objekt stellt für Sie auch ein Nebengebäude, darunter eine Scheune für beispielsweise Pferde, bereit. Die Scheune besitzt eine Grube für Reparaturen inklusive 5 Stellplätze im Trockenen, auch ein Wohnmobil findet hier seinen Platz. Ein Keller ergänzt das Angebot. Mit bis zu 8 Freistellplätzen für Ihre Pkw wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Naumburg, ideal für eine individuelle Nutzung - auch Trennung in 2 separate Wohneinheiten möglich
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 1.833 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine große Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der ensemblegeschützte, ehemalige Bauernhof präsentiert sich in einem umfassend sanierten und gepflegten Zustand - Fenster aus 2022
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche, einer Sauna und eines Kaminofens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 8 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 972,65 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 256 m²
Grundstücksfläche: ca. 1833,22 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Schule in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus und Bhf. fußläufig, umliegende Bundesstraßen 251, 450 und 486 bieten Anschluss ans Straßennetz

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: bfd2fc2e30