Charmanter Altbau mit viel Potenzial und Ausblick auf die Mosel!

# Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter und wurde im Jahr 1904 erbaut. In den letzten Jahren wurde es sorgfältig saniert, wodurch der ursprüngliche Altbaucharme wiedererlangt wurde. Die historische Fassade verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung.

Im Erdgeschoss wurde die Immobilie komplett entkernt und zu einem offenen Bereich umgestaltet, der Ihnen die Freiheit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses ist möglich. Dieser Bereich hat eine Fläche von ca. 135m². Dieser Bereich ist noch nicht ausgebaut. Hier befindet sich auch ein Bad.

Das Obergeschoss erstreckt sich über etwa 160 Quadratmeter und bietet 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur geräumigen Küche. Weiterhin finden Sie im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Einige Zimmer wurden hochwertig saniert und mit echtem Stuck verziert.

Der große Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten und Potenzial. Die Immobilie ist komplett unterkellert.

Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein angebautes Nebengebäude mit Heizungsraum und Öllager. Weiterhin eine Grünfläche mit Terrasse.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde in den Jahren 1997 und 2017 zum größten Teil modernisiert. So wurde 1997 die Heizungsanlage umfassend erneuert. Im Jahr 2017 wurde das Dach komplett erneuert und die Fenster größtenteils erneuert. Zudem wurden die Wasserleitungen komplett erneuert, die Elektroinstallationen teilweise.

Umfangreiche Baumaterialien zur Fertigstellung der Räume im Obergeschoss sind vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Oberbillig liegt direkt an der luxemburgischen Grenze und ist dadurch bei Grenzgängern und Pendlern sehr beliebt. Die Fähre, welche die Orte Wasserbillig und Oberbillig verbindet, erreicht man in wenigen Gehminuten, da sich die Immobilie direkt an der Mosel befindet. Zudem gibt es in Oberbillig eine sehr gute Bahnanbindung nach Trier und Konz. Eine KITA befindet sich im Ort.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 205,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.07.2016
Gültig bis: 2026-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44330104-054735