Charmante voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Nippes - Ihr neues stilvolles Zuhause!

# Objektbeschreibung
!!!Bitte beachten!!!
1.567,50 €/Monat Pauschalmiete inkl. Strom-, Heiz-, Wasser- und Internetkosten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante voll möblierte Mietwohnung bietet den idealen Raum für Komfort und Gemütlichkeit. Mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einer Diele und einem Balkon bietet sie alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhablage bietet. Der Flur führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit hochwertigen Möbeln und geschmackvoller Dekoration ausgestattet ist. Hier können Sie sich entspannen, fernsehen oder Gäste empfangen.

Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Geräte sowie ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie hier Ihre Mahlzeiten unter freiem Himmel oder entspannen Sie sich mit einem Buch und einem Glas Wein.

Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Bett, einem geräumigen Kleiderschrank und einem Schminktisch ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Duschwanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie eine Waschmaschine.

Zusammenfassend bietet diese voll möblierte 2-Zimmer-Mietwohnung einen komfortablen und stilvollen Wohnraum, der bereit ist, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schönen Zuhause begeistern!

# Ausstattung
+++Ausstattungsmerkmale+++

- Lage direkt an der S-Bahn Haltestelle Nippes
- Regelmäßige Reinigung bei Bedarf (nicht in Pauschalmiete inkludiert)
- Voll möbliert und bezugsfertig!
- Einbauküche mit Backofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Spülmaschine Geschirr
- Badezimmer mit Duschwanne, Spiegel, Waschbecken, WC und Waschmaschine
- Schlafsofa
- Schreibtisch und Stuhl
- Balkon mit Tisch und Stühlen
- Flachbildfernseher im Wohn- und im Schlafzimmer
- Inklusive WLAN und TV
- Schlafzimmer mit Doppelbett, 2 Nachttische, 2 Schränke und Schminktisch
- Schuhschrank in der Diele
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser im Badezimmer über Durchlauferhitzer
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmen-Fenster

+++Angaben zum Mietvertrag+++

- Mindestmietdauer 1 Jahr
- Bezugsfrei ab sofort!
- Mietvertrag auf unbestimmte Dauer
- keine Staffel- oder Indexmiete
- 1.317,50 €/Monat Kaltmiete
- 250,00 €/Monat Nebenkosten (inkl. Heiz- und Wasserkosten)
- 1.567,50 € Pauschalmiete (Warmmiete)
- 2.635,00 € Kautionszahlung
- Keine Haustiere
- Wohnung wird im renovierten Zustand übergeben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in im lebendigen Viertel Köln-Nippes, das für seine Vielfalt, seinen kulturellen Reichtum und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Nur wenige hundert Meter von der Haustür entfernt finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Entdecken einladen.
Auch Supermärkte und alle Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Arztpraxen jeglicher Spezialisierung und Apotheken sind gut erreichbar.
Die Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu erleben, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Der nahegelegene Nippeser Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz lockt mit frischen Produkten und regionalen Köstlichkeiten, während der idyllische Lohsepark eine grüne Oase inmitten des städtischen Trubels bietet.
Für Kulturbegeisterte gibt es in der Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungsorte, darunter das Kulturzentrum Alte Feuerwache und das zeitgenössische Theater Studio Trafique, die regelmäßig mit einem vielfältigen Programm aufwarten.
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die Stadt bequem zu erkunden. Die Straßenbahnhaltestelle Nippes ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof Köln.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Köln-Nippes ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und gemütlicher Atmosphäre, und lädt dazu ein, das Beste aus dem vielfältigen Angebot der Stadt zu machen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 1,1 km
Zentrum 2,7 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-17
Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 228