Charmante Villa mit idyllischem Garten: Zwei Wohneinheiten, Endlose Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernden Villa, welche im Jahr 1933 erbaut wurde und seitdem liebevoll gepflegt wurde erwartet Sie mit einem großzügigen Garten, zwei separaten Wohneinheiten und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, die sie zu einem einzigartigen und vielseitigen Zuhause machen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 860 m² erstreckt sich ein bezaubernder Garten mit einer einladenden Terrasse und einem gemütlichen Pavillon.

Die Villa bietet zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die untere Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Gartenzugang und einem großzügigen Bad. Hier befinden sich eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie eine moderne elektrische Fußbodenheizung für höchsten Komfort.

Die obere Wohnung beeindruckt mit einem behaglichen Schlafzimmer, einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminbereich und einer gut ausgestatteten Küche.
Im Dachgeschoss eröffnet sich Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten – hier befindet sich ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer und weiterer Raum, der sich ideal zum Ausbauen eignet.

Im 1. Obergeschoss sind lediglich kleine Umbaumaßnahmen erforderlich, um hier ein separates Badezimmer einzurichten, falls man diese Etage als eigenständige Wohneinheit nutzen oder vermieten möchte. Ein Angebot eines regionalen Handwerkers liegt bereits vor und kann bei einer Besichtigung gerne eingesehen werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2000 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, der Hauseingangstür, der Elektrik und der Heizung. Das Dach wurde zuletzt um 1995 erneuert.

Diese Immobilie präsentiert sich mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus, großes Familienhaus oder in der Kombination aus selbst bewohnter Wohnung und vermieteter Einheit – hier sind individuelle Wohnkonzepte umsetzbar.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem historischen Zuhause mit modernem Komfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Wohnhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung, die sich durch ihre angenehme Atmosphäre und die unmittelbare Umgebung zu gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarschaften auszeichnet. Die Immobilie befindet sich nicht unweit vom traditionsreichen Schloss Machern, mit großem Schlossgarten und Tiergehege.
Machern ist eine familienfreundliche Gemeinde in günstiger Lage im Osten des Landkreises Leipzig. Die Nähe zur Messestadt Leipzig, nur etwa 17 km entfernt, ist ein verkehrstechnischer Vorteil.
Der Bahnhof ist nur etwa 500 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere die S-Bahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig-Wurzen im 30-Minuten-Takt.
Die Verkehrsanbindung durch die Bahnstrecke Leipzig-Riesa-Dresden, die Autobahnen A14/A38, die Bundesstraße 6 und die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle sind weitere Pluspunkte dieser Wohnlage. Die Gewerbezentren nordöstlich von Leipzig, wie Porsche, BMW und DHL, sind über die Autobahn A14 in etwa 20 km erreichbar.
Supermärkte, Tankstellen, Banken, Apotheken, Ärzte, medizinische Einrichtungen, Hotels, Gastronomie, Kindereinrichtungen, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium befinden sich entweder direkt im Ort oder in einem Umkreis von nur etwa 10 km.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über ein Onlineportal benötigen!

Sie erhalten daraufhin eine automatische E-Mail, in der Sie Ihre Daten nochmals verifizieren können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) zur Verfügung.

Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé. Bitte schauen Sie sich dieses sorgfältig an und melden sich bei weiterem Interesse an einer Besichtigung entweder per Mail oder auch telefonisch wieder bei uns zurück.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern noch selber genutzt. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Eigentümer zu kontaktieren. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (volker.lachmundpostbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0178 6381451) oder schreiben uns eine Mail (volker.lachmundpostbank.de) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.

Wir suchen ständig weitere Immobilien für unsere vorgemerkten Kunden. Zum Beispiel:

- freistehende Einfamilienhäuser,

- Doppel- und Reihenhäuser

- Baugrundstücke aller Art

Rufen Sie uns an, 0178 6381451.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 328,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.08.2023
Gültig bis: 2033-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140114-032591