"RESERVIERT! charmante Maisonettewohnung im denkmalgeschützen Wohn-und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im historischen Denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert in Walzbachtal/Jöhlingen. Die angebotene Maisonettewohnung besteht aus einem imposanten Geschäftshaus mit gastronomischer Einrichtung sowie mehreren Wohnungen, die sich in einer Eigentümergemeinschaft befinden. Das Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine denkmalgeschützte Architektur, sondern auch durch das angrenzende Nebengebäude, welches neben Garagen auch Kellerräume und den Heizraum beherbergt. Die zentrale Lage bietet nicht nur einen einzigartigen Charme, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Objektbeschreibung:

Zimmer: 2
Lage: Dachgeschoss
Kleine Küchenzeile: im Preis enthalten
Tageslichtbad: mit Badewanne
Fenster: Holzfenster (2-fach verglast)
Garage: vorhanden
MEA: 132/1000
Beschreibung:
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss des denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und bietet aufgrund ihrer Aufteilung ein besonders wohnliches Ambiente.

Im unteren Bereich finden Sie das gemütliche Wohnzimmer, welches durch die Holzfenster mit doppelter Verglasung viel Tageslicht hereinlässt.

Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, wo sich das Schlafzimmer befindet. Die Maisonettewohnung zeichnet sich durch ihre offene Gestaltung und den besonderen Schnitt aus, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet Entspannung pur. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Holzfenster mit 2-facher Verglasung tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern verleihen der Wohnung auch einen warmen und gemütlichen Charakter.

Die Gaszentralheizung, installiert im Jahr 1988, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Anwesens. Die Holzfenster, zweifach verglast, verleihen den Räumlichkeiten nicht nur einen charmanten, historischen Charakter, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.

Lage und Umgebung:
Die Maisonettewohnung befindet sich in einer historisch geprägten Umgebung von Walzbachtal/Jöhlingen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Schulen machen die Lage besonders attraktiv.

Fazit:
Diese stilvolle Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch den Komfort moderner Ausstattung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight. Diese 2 Zimmer Wohnung ist eine ideale Singlewohnung oder auch als Kapitalanlage sehr interessant. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

# Ausstattung
Maisonette Wohnung Dachgeschoss (Nr 4) mit Tageslichtbad mit einer Wohnfläche von 40,40m²
Wohnzimmer (21,70m²)
Bad (3,84m²)
Küche (4,25m²)
Flur 1,88m²)
Studiozimmer 8,73m²)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt

Grundstücksfläche: ca. 577 m²

# Lagebeschreibung
Walzbachtal ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit knapp 12.000 Einwohnern. Sie liegt im Norden von Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Karlsruhe. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Jöhlingen, Wössingen und Wössingen-Mühlburg.

Die Infrastruktur in Walzbachtal ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind vorhanden. Die Gemeinde ist durch Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und die Autobahn A8 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Walzbachtal bietet eine idyllische Wohnlage in ländlicher Umgebung, jedoch mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe oder Pforzheim. Die Natur ist hier zum Greifen nah und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, beispielsweise mit dem jährlich stattfindenden Schlossfest in Jöhlingen.

In Walzbachtal findet man eine Mischung aus traditionellem Dorfleben und modernem Wohnen. Eine Immobilie in dieser Gemeinde ist daher besonders für Familien und Naturliebhaber geeignet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302406