Charmante lichtdurchflutete 2-ZW am Hainbach mit Balkon Stellplat
205.000 €
- Wohnfläche 48 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Juni 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 266 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. OG und ist nach Süd-Osten ausgerichtet, wobei die Wohnung Fenster zu drei Himmelsrichtungen besitzt. Durch die idyllische Lage am Hainbach, lädt der Gemeinschaftsgarten an der Rückseite des Hauses ebenfalls zum verweilen ein. Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert worden. Momentan ist sie vermietet, jedoch wird die Mieterin demnächst ausziehen. Die Nettokaltmiete die ohne weiteres zu erzielen wäre beträgt inkl. Kfz-Stellplatz 660,- € (nach Esslinger Mietspiegel). Durch die aufwendige Modernisierung wäre auch mehr denkbar. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragen
Stellplatz, zzgl. 15.000,- €d für Kapitalanleger. Auch der sehr niedrige Anteil an den nicht umlegbaren Kosten (inkl. Rücklagen!) von monatlich lediglich 87,67 €, spricht für eine Kapitalanlage.
Die anteilige angesparte Rücklage beläuft sich auf 3486,09 €!
