Charmante kleine Doppelhaushälfte mit Wintergarten in beliebter Wohnlage. Nürnberg-Gebersdorf

# Objektbeschreibung

Charmantes kleines Siedlerhaus in beliebter Wohnlage.

Massiv gebaut, voll unterkellert.

Aufteilung in zwei separate Wohnungen möglich.

Perfekte Raumausnutzung auf kleiner Fläche.

* Treppe zum Haus und überdachter Hauseingang (nicht im Grundriss).

Erdgeschoss:

* Diele mit Treppenhaus.
* Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet mit Zugang zum Wintergarten.
* ans Wohnzimmer grenzendes Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
* Großer Wintergarten-Anbau.
* Küche nach Norden.
* Toilette mit Fenster.

Dachgeschoss:

* Treppenhaus und Diele.
* Großes Schlafzimmer mit Gaubenfenstern nach zwei Seiten.
* Kinder-/ Arbeitszimmer.
* Bad mit Fenster.
* Separate Toilette (nicht im Plan).

Kellergeschoss:

* Kellerflur, gefliest, mit Treppenhaus.
* zwei Kellerräume, gefliest.
* Hauswirtschaftsraum mit Heizung.

Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück vorgesehen.

# Ausstattung

Teilweise bereits modernisiert (Investition ab 2010 ca. 100.0000,- €).

Moderne Gaszentralheizung, ca. 2010 neu.

Neue Fenster ca. 2005.

Wintergarten-Anbau.

Böden teilweise erneuert.

Restliche Ausstattung älter und teilweise in schlechtem Zustand.

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung

Ruhige Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Gebersdorf.

Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, ca. 7 Minuten zu Fuß.

Bus- und U-Bahn- Anbindung ins Stadtzentrum.

# Sonstiges

Die zu verkaufende Grundstücksfläche von ca. 240 m² wird noch vom Gesamtgrundstück abgetrennt. Auf dem hinteren Grundstücksteil wird ein Einfamilienhaus errichtet.

Die Pläne können teilweise von der aktuellen Situation abweichen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 122 kWh(m²\*a) Gültig bis: 2025-11-05

Anbieter-Objekt-ID: WI-CD-333