Charmante Gewerbeeinheit mit schöner Schaufensterfront !

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses in Berlin.

Es verfügt über eine große Schaufensterfront und ist ideal für diverse Konzepte geeignet.
Es ist in einem gepflegtem Zustand und bietet eine charmante Atmosphäre.

Das Gewerbe verfügt über einen vorderen Gästeraum, welcher viel Potenzial bietet. Außerdem gibt es einen sehr offen gestalteten hinteren Bereich. Der Küchenbereich, sowie die beiden WC's befinden sich im hinteren Teil des Gewerbes.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich und wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können.

Es fällt eine Jährliche Staffelung von 1€/qm an.

Auf die Warmmiete fällt die gesetzliche USt. in Höhe von 19% an.

Zum Mietvertrag muss vom Mieter eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung erbracht werden.

Es ist eine maximale Laufzeit von 3 Jahre möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Warmmiete: 2.190,98 €
Heizkosten: 199,18 €

Provision: 3 x Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 7821,80
Provisionshinweis: 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die ausgewiesene Maklerprovision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Verkaufsfläche: ca. 99,59 m²

# Lagebeschreibung
Hier tobt das Leben – hier ist Berlin.

Die Bänschstraße in der Nähe vom Friedrichshainer Kiez liegt im Herzen Berlins und stellt eine der belebtesten Gegenden der Hauptstadt dar.

Das Kiezleben hat etliche Restaurants, Cafés und Szenekneipen zu bieten, die alle fußläufig zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Simon-Dach-Kiez und die Boxhagener Straße, welche mit zentralem und kreativem Leben in Berlin verbunden sind.

Die optimale Anbindung der Öffentlichen Verkehrsmittel ist durch einen nicht weit entfernten U-Bahnhof , sowie ebenfalls einen zu Fuß erreichbaren S-Bahnhof, sichergestellt. Zudem ergänzt eine regelmäßig fahrende Straßenbahn den Bahnverkehr.

Um das Berliner Kiezleben zu vollenden - das Gebiet zählt aufgrund seiner facettenreichen Freizeitmöglichkeiten, zu den attraktivsten Wohnzielen für Jung und Alt.

Anbieter-Objekt-ID: C10194/02