Charmante Familienoase mit idyllischem Garten

# Objektbeschreibung
Das 1986 in Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf 180 m² Wohnfläche ausreichend Raum zur Nutzung durch Familien mit Kindern. Mit eigenem renovierten Bad und den neuen Fenstern ist das 1. OG ideal für Vermietungen oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienmitglieder geeignet.
Das massiv gebaute Gartenhaus dient derzeit als Werkstatt und Partyraum und ist mit einem WC ausgestattet. Dieser multifunktionale Raum bietet perfekte Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten, Feierlichkeiten oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort im eigenen Garten.
Der großzügige Garten erstreckt sich auf etwa 960 m² mit einem ebenen Geländeverlauf – perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Ob zum Spielen, für Feiern oder zum Entspannen, der Garten bietet ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses reizende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gut erreichbaren Gegend in Sitterswald. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine idyllische Atmosphäre für Familien sowie Naturbegeisterte. Umgeben von Grünflächen bietet die Lage ein erholsames Ambiente und eine schöne Kulisse für entspannte Spaziergänge.

Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Dennoch bleibt die Umgebung ruhig und bietet eine angenehme Flucht vor dem hektischen Stadtleben.

Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wanderwege und Parks, ist diese Gegend perfekt für Outdoor-Enthusiasten und bietet eine ausgeglichene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

# Sonstiges
Keller: 1 Kellerraum, Heizungsraum mit Öllager
Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Wohn-, Esszimmer, Küche
1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche
Gartenhaus: Partyraum, WC, Werkstatt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 78.25 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 21.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6927#3FWkZG