CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG IM BELIEBTEN KARLSHORST

VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRALER URBANITÄT

Das hier angebotene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 2010 umfassend sanierten und stets modernisierten Altbaus aus den 30er-Jahren. Bis heute dient das Gesamt-Ensemble von insgesamt 15 Häusern als Beispiel der Kasernenarchitektur von 1933 bis 1945 und steht unter Denkmalschutz. Die Eigentümergemeinschaft bildet eine Untergemeinschaft mit 15 Wohneinheiten und bleibt somit wirtschaftlich unabhängig von der Gesamtanlage.

In einer ruhigen und begrünten Anliegerstraße gelegen, präsentiert sich die Immobilie und das Grundstück sehr gepflegt. Die hervorragende Lage der hier angebotenen Wohnung im Gesamtkomplex bietet eine hohe Wohnqualität und rundet das positive Bild ab.

Die Wohnung ist vermietet. Das derzeitige Mietverhältnis ist sehr positiv und besteht seit April 2012.

Über das Treppenhaus gelangt man nach wenigen Stufen zur Wohnung. Im Eingangsbereich der Wohnung angekommen, fühlt man sich gleich herzlich willkommen. Der großzügige, lange Flur, der alle Räume verbindet, wirkt mit der hohen Decke und den strahlendweißen Wänden sehr einladend. Hier ist nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe, um Kleider und Schuhe abzulegen, auch ein großer Spiegel für einen letzten prüfenden Blick, bevor man die Wohnung verlässt, passt hier perfekt ins Wohnambiente. Rechter Hand befindet sich ein typisches Altbaubadezimmer, zeitlos gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem kleinen Waschbecken mit Spiegel. Das vorhandene Fenster lässt nicht nur ausreichend Licht ins Bad, es sorgt auch für eine gute Durchlüftung.

Im angrenzenden Schlafzimmer kann man den stressigen Alltag hinter sich lassen und erholsamen Schlaf finden. Das ruhige Ambiente garantiert süße Träume und lädt dazu ein, gern noch etwas länger liegen zu bleiben. Das gut geschnittene Zimmer lässt selbst einen großen Kleiderschrank nicht dominant wirken und passt ideal ins Gesamtbild des Raumes.  Den Flur weiter entlang befindet sich auf der rechten Seite das Kinderzimmer, welches sich mit ein wenig Kreativität schnell den unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen lässt. Als Kinder - oder Jugendzimmer bietet es ausreichend Platz für eine bunte Abenteuerwelt oder für hippe Teenagermöbel. Das Zimmer eignet sich selbstverständlich auch als Büro, Hobbyraum oder als Gästezimmer - die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche als kommunikativer Ort voller Leben und des Miteinanders bildet den zentralen Mittelpunkt des Wohnens und wird zum familiären Meeting Point. Ein großes Fenster und bodentiefe Balkontüren ermöglichen einen wundervollen Blick nach draußen und lassen den Raum noch offener wirken. Eine Einbauküche im zeitlosen Design inklusive Elektrogeräte fügt sich ideal in den Raum und sticht als dekoratives Element sofort ins Auge. Eine offene Küche ist nicht nur optisch sehr ansprechend, sie bietet reichlich Bewegungsfreiheit, damit auch das Kochen zu zweit oder zu dritt viel Freude bereitet. Auf dem idyllischen Balkon kann man die Seele baumeln lassen und das Gefühl von ein bisschen Extra-Freiheit genießen. Dinge des täglichen Bedarfs können in der kleinen Kammer im Flur gelagert werden. Im großen Keller, der unter anderem die Heiz- und Haustechnik beherbergt steht jedem Eigentümer ein Kellerabteil für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier kann alles verstaut werden, was in der Wohnung keinen Platz findet.

Heizung:   Fernwärme

Heizung Baujahr ca.:    2010

Energieausweis:   Verbrauch – 115,1 kWh/m²

Energieeffizienzklasse:   D

Haus-/Wohngeld mtl. ca.:   € 306,22

Davon Instandhaltungsrücklage ca.:  € 36,35

Davon Umlagefähig ca.:   € 284,31

Netto-Kaltmiete ca.:   € 414,65

Betriebskostenvorauszahlung ca.:   € 238,06

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

MAKELBAR | Genossenschaft für Wohnimmobilien eG. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern der Immobilie abgeschlossen.

LAGEBESCHREIBUNG

Karlshorst - ein Stadtteil in Berlin, der für seine Vielfalt und Attraktivität bekannt ist, liegt etwa 11 Kilometer vom Zentrum Berlins entfernt und grenzt an Friedrichsfelde, Lichtenberg und Oberschöneweide. Der Stadtteil wird im Norden vom Landschaftspark Herzberge begrenzt, der eine große Grünfläche und Naturreservate bietet.

Im Osten von Karlshorst erstreckt sich der große Friedrichsfelder Park. Die Lage am Rande von Berlin ermöglicht es den Bewohnern, von der Ruhe und Natur der umliegenden Gebiete zu profitieren, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt haben. Die Nähe zum Stadtzentrum macht es auch für Pendler attraktiv.

In den letzten Jahren haben sich viele neue Wohnprojekte entwickelt, die den Bedarf an modernem Wohnraum decken. Die Wohnqualität ist in der Regel hoch, und Karlshorst wird oft als ruhiges und familienfreundliches Viertel beschrieben.

In Bezug auf die Wohnkultur bietet Karlshorst eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Parks, Restaurants, Cafés und Geschäften und ist deshalb ein beliebtes Wohnviertel für Familien, junge Berufstätige und Künstler, die die Ruhe und den Charme eines historischen Viertels suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten.

Karlshorst kombiniert eine attraktive Lage mit historischem Erbe, grünen Oasen und einer lebendigen Gemeinschaft, was es zu einem beliebten Wohnort in Berlin macht.

Die Verkehrsanbindung in Karlshorst ist gut ausgebaut. Der Stadtteil wird von mehreren Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Linien bedient, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Berlins ermöglichen. Der S-Bahnhof Karlshorst ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet Anschluss an die Ringbahn sowie an die Linien S3, S5, S7 und S75, was den Bewohnern eine bequeme Mobilität in der gesamten Stadt ermöglicht.

Insgesamt bietet Karlshorst seinen Bewohnern eine attraktive Mischung aus Geschichte, Kultur, Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung. Es ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Ruhe und Natur als auch eine lebendige urbane Atmosphäre bietet.