CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SCHÖNEM GARTEN IN KÖNIGSBRUNN

# Objektbeschreibung
Ein kurzer Überblick:
Im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Separate und modern ausgestattete Küche
- lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Im Obergeschoss:
- drei Zimmer, das größte mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und WC

Im Dachgeschoss:
- zusätzliches Kinderzimmer oder Büro
- kleinere Abstellkammer

Im Untergeschoss:
- 2 Kellerräume, einer mit Zugang zum Garten
- Heizungsraum mit Gastherme

# Ausstattung
- Laminatböden
- überdachte Aussentreppe in das Untergeschoß
- Gartenhäuschen
- Markise
- 1 Garage und 1 Stellplatz
- Fernsehampfang über Satellit
- DSL 250 Mbit/s vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 459,50 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Im Süden vom Augsburg gelegen, zählt Königsbrunn als die größte Stadt im Landkreis Augsburg. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine gute Verkehrsanbindung an Augsburg und die umliegende Region. Durch die Nähe zur Bundesstraße und damit auch durch die Autobahn A8 erreichen Sie die Landeshauptstadt München, den Bodensee oder die Königsschlösser und auch andere Ziele in etwas mehr als einer Stunde bequem mit dem Auto. Gerade Familien wissen die gute Bildungsinfrastruktur mit Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen zu schätzen. Königsbrunn und die umliegende Region verfügt auch über ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen wie Fußball, Tennis oder Schwimmen. Man findet zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark Westliche Wälder, die für Outdoor-Aktivitäten bestens geeignet sind. Die Königstherme Königsbrunn bietet Ihnen nach einem absolviertem Work-Out die nötige Entspannung und Ruhe. Hier können Sie schwimmen, in Whirlpools relaxen und die ganze Bandbreite der Wellnessangebote nutzen. Aber auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Theateraufführungen bereichern das Gemeinschaftsleben in Königsbrunn. Aufgrund seiner guten verkehrsgünstigen Lage und seinem zahlreichen Freizeitangeboten und seinen guten Einkaufsmöglichkeiten ist Königsbrunn bei vielen Menschen ein beliebter und attraktiver Wohnort.

# Sonstiges
EXKLUSIVVERTRIEB

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Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279.54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2161