Charmante Doppelhaushälfte mit Panoramablick ins Ampertal - Hanglage

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie in Haag an der Amper bietet als großzügige Doppelhaushälfte ein einzigartiges Wohngefühl und präsentiert sich in einer Hanglage mit Nord-Süd-Ausrichtung, was einen atemberaubenden Blick ins Ampertal ermöglicht. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnungen bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten, wobei die untere Einheit das Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses umfasst, während die obere Einheit den anderen Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss belegt. Ursprünglich im Jahr 1980 erbaut, wurde die Immobilie ab 2019 umfassend renoviert und kann sofort bezogen werden.

Die Renovierung im Jahr 2019 brachte zahlreiche Verbesserungen mit sich, darunter ein neues Bad im Obergeschoss, ein frisches Gäste-WC im Erdgeschoss, Laminatböden im Obergeschoss sowie die Erneuerung des Terrassenbodens. Auch der Hang-Garten und der Carport wurden modernisiert. Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort.

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# Ausstattung
+ großzügige Doppelhaushälfte in Haag a. d. Amper
+ Hangbebauung mit Nord-Süd Ausrichtung
+ toller Ausblick ins Ampertal

+ technischer Umbau in zwei Wohnungen (Trennung in OG)
+ zwei Wohnungen a) EG+OG und b) OG+DG
+ Baujahr 1980, ab 2019 ist renoviert worden
+ Selbstbezug kurzfristig möglich

+ Renovierung im Haus 2019:
+ Bad im OG, neues Gäste-WC im EG
+ Laminatböden im Obergeschoss
+ Terrassenboden, Hang-Garten und Carport
+ Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Haag an der Amper befindet sich im Herzen des malerischen Ampertals und ist zwischen Zolling und der Stadt Moosburg an der Isar gelegen. Die Bewohner von Haag können im Dorfladen Haag einkaufen, aber es gibt auch Supermärkte in der Nähe von Zolling, die sich nur etwa 5,3 km entfernt befinden sowie in Langenbach, das ca. 4,5 km entfernt wäre. Die Bundesstraße 301 als auch die B11 in Langenbach sind beide ebenfalls nur ein paar Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Orten. Ebenfalls befindet sich in Haag an der Amper einer der schönsten und ältesten Biergärten, der mit leckerem Essen und großem Spielplatz zum Verweilen einlädt.

Wer einen größeren Einkauf oder einen Tagesausflug plant, kann die Stadt Freising besuchen, die sich nur etwa 12,9 km entfernt befindet. Die Stadt Moosburg an der Isar ist ebenfalls nur 11,8 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Für diejenigen, die weiter entfernte Urlaubsreisen planen, ist der Flughafen München nur 21,9 km entfernt.

Insgesamt bietet Haag an der Amper eine wunderschöne Umgebung und eine gute Anbindung an die Städte in der Umgebung. Es ist ein perfekter Ort für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, aber auch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 216.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2FS048