Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten, die weit mehr ist als nur ein Haus in 86156 Augsburg OT. Bärenkeller

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Augsburg OT.Bärenkeller, einem Ort, an dem Ruhe und die Vorzüge zentralen Wohnens harmonisch zusammenkommen. Diese einladende Immobilie erstrahlt inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden der Gemeinde, umgeben von stattlichen Häusern und liebevoll gepflegten Gärten. Die Idylle dieser ruhigen Lage, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, die das Beste aus beidem suchen.

Die zweistöckige Doppelhaushälfte öffnet im Erdgeschoss ihre Türen zu einer großzügigen Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Familienmomente bietet. Hier findet sich auch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche, während das gemütliche Wohnzimmer mit einem einladenden Kachelofen und direktem Zugang zum Garten zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Vollbad, ausgestattet mit einer Wanne und einer erfrischenden Dusche.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch das großzügige Grundstück und den liebevoll angelegten Garten in einer verkehrsberuhigten Straße. Familien mit Kindern sowie Pendler werden von diesem Angebot gleichermaßen begeistert sein.

Der ausgebaute Dachspitz, der nicht nur dem Haus ein charakteristisches Aussehen verleiht, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Hobbyraum mit ca. 50m² Fläche, perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder als Rückzugsort für kreative Momente.

Vom Keller bis zum Dachgeschoss sind die Räume optimal geschnitten und bieten Raum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Der idyllische Garten lädt dazu ein, sich zu entspannen, zu spielen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Eine Garage sowie vier Stellplätze vervollständigen diese charmante Doppelhaushälfte, die weit mehr ist als nur ein Haus – sie ist eine liebevolle Heimat für die ganze Familie.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie umfasst:

* Sehr gepflegt
* Massivbauweise ca.BJ.1937, der Anbau sowie eine
vollständige Kernsanierung erfolgte im Jahr 1981
* 5 Zimmer sowie eine Wohnküche
* 2 Bäder mit Tageslichtfenster
* Grundstücksfläche 521m2
* Gute Raumaufteilung
* Hobbyraum mit ca. 50m2
* Waschküche
* Vorratsraum
* Ölzentralheizung erneuert 2009
* 1 Garage
* 4 Außenstellplätze
* Geräteschuppen
* Großer Garten mit Terrasse
* Balkon
* Isolierte Außenwände

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,19 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 521 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung des Bärenkellers in Augsburg

Bärenkeller ist ein Stadtteil in Augsburg, der eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und öffentlichen Einrichtungen bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit, seine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und seine Nähe zur Natur aus.

Wohnqualität und Umgebung:
In diesem Stadtteil finden sich verschiedene Arten von Wohnhäusern, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Es ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl naturnah als auch verkehrstechnisch gut angebunden ist.

Infrastruktur und Einrichtungen:
Bärenkeller bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Freizeiteinrichtungen sowie das Universitätsklinikum befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut, auch die Anschlussstelle zur A8, B17, B300 sind nur wenige Minuten entfernt. Was die Erreichbarkeit des Stadtteils und die Verbindung zum Zentrum von Augsburg erleichtert.

Natur und Erholung:
Die Umgebung des Bärenkellers bietet verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete. Dies ermöglicht den Bewohnern die Möglichkeit, in der Natur spazieren zu gehen oder Freizeitaktivitäten im Freien zu genießen.

# Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MF28032024/b