Charmante Doppelhaushälfte in gefragter Lage in Travemünde

Diese im Jahre 2001 aufwendig vollständig sanierte Doppelhaushälfte besticht durch Ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Ideal für eine Familie mit Kindern, die hier ausreichend Platz in großzügigen Kinderzimmern sowie einen sonnigen Garten zum Spielen finden.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einen sehr guten Zustand und könnte von Ihren neuen Bewohnern in dem jetzigen Zustand ohne eine erforderliche Renovierung kurzfristig bezogen werden.
Die zum Teil überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit traumhaftem Blick auf den geschmackvoll angelegten Garten ein. Im hinteren Teil des Gartens finden Sie ein schönes Gartenhäuschen sowie einen großzügigen Abstellraum für Gartengeräte.
Die gepflasterte Auffahrt zum Grundstück bietet Platz für 3 PKW, eine massiv errichtete Garage und zusätzliche Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Eine Immobilie die wenig Wünsche offen lässt.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit einer offenen Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein zusätzliches Gästezimmer, welches auch als Homeoffice genutzt werden könnte und ein komfortabel ausgestattetes Gäste-WC.
Ferner finden Sie noch einen zusätzlichen praktischen Abstellraum und aus dem Küchenbereich abgehend einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Wäschetrocknerplatz und einem zusätzlichen Ausgang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusch und Doppelwaschbecken sowie eine Abstellkammer, in der die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung untergebracht ist. Alle Räume verfügen über große Fenster und geben dem Obergeschoß ein besonderes Gefühl von Größe und Behaglichkeit.

Im Jahre 2001 wurde diese Immobilie aufwendig von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert. Hierbei wurde die Immobilie energetisch ertüchtigt, der Grundriss modernen Maßstäben angepasst sowie Elektrik, Wasserführung und Heiztechnik erneuert. Wir können hier daher von einer Immobilie mit Technik und Komfort Stand 2001 ausgehen. Eine aussagefähige Baubeschreibung können wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Eine Besichtigung der Immobilie wird Sie von dem sehr guten baulichen Zustand überzeugen.

Lage:

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten Lage in Lübeck-Travemünde auf einer Grundstücksfläche von 674 m².
Die Entfernung zum touristischen Travemünder Stadtzentrum beträgt ca. 1300 Meter.

Das schöne Seebad Travemünde hat zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz, so können ausgiebige Spaziergänge an der prominenten See-Promenade sowie das Verweilen in Restaurants und Cafés wahrgenommen werden.

Es sind fußläufig oder mit dem Fahrrad kurze Wege an den langen weißen Sandstrand. Die Flaniermeile in der Vorderreihe mit vielen Geschäften lädt zum Einkaufsbummel ein, ebenfalls befinden sich im Ort Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Der beliebte Urlaubsort Travemünde zieht jedes Jahr seine Stammgäste und Badegäste an.

Wassersportler jeglicher Art können ihrem Hobby wunderbar nachgehen.

Es befinden sich in Travemünde zwei Yachthäfen sowie ein ausgezeichneter Golfplatz.


Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Doppelhaushälfte
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 25.04.2024 bis 24.04.2034
Effizienzklasse C
Endenergiebedarf: 75,7 kWh(m².a)

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer
und Käufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 Prozent des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.