Charmante Doppelhaushälfte in bester Lage – Modernes Wohnen mit idyllischem Innenhof

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und modernisierte Doppelhaushälfte in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Diese ansprechende Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf mehrere Etagen, ergänzt durch einen renovierten und beheizten Dachboden (kein Wohnraum da keine Stehhöhe) sowie praktische Nebenräume.

Hinweis: Wir verkaufen beide Hälften, also das komplette Haus! Gerne auch gesamt anfragen.

Ihr Vorteil dieser Doppelhaushälfte:

- moderne Gasheizung aus Dez. 2023
- Erstbezug nach Sanierung
- Wasser, Gas und Stromleitungen neu
- Böden/Wände frisch renoviert
- doppelt verglaste neue Fenster
- gedämmtes Dach
- neues Badezimmer mit Regendusche
- renovierte Fassade
- Parkplatz im Hof
- u.v.m.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Essbereich mit einer modernen, offenen Küche (Einbauküche nicht enthalten). Dieser Raum ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und bietet direkten Zugang zum idyllischen Innenhof. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum sowie ein modern ausgestattetes Duschbad mit Fenster.

Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss umfasst das geräumige Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer, das durch seinen großzügigen Schnitt und die angenehme Lichtdurchflutung besticht. Ebenfalls auf dieser Etage angelegt ist ein Raum, der flexibel als Ankleidezimmer oder Home Office genutzt werden kann, ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dachgeschoss:
Der renovierte und beheizte Dachboden bietet weiteren wertvollen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, oder als trockener Abstellraum.

Keller:
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und wird gemeinschaftlich von beiden Doppelhaushälften genutzt. Hier befinden sich sämtliche Hausanschlüsse.

Außenbereich:
Der ruhige und blickgeschützte Innenhof ist ein wahrer Rückzugsort. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, unterstützt durch das kleine Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Eine gepflasterte Fläche im Hof kann als Terrasse oder als Parkplatz genutzt werden.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft suchen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser gepflegten Immobilie!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der begehrten Wohngegend Koblenz-Pfaffendorf, genauer in der Emser Straße. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein aus, wobei das Haus in zweiter Reihe positioniert und etwas erhöht liegt. Diese besondere Lage bietet den entscheidenden Vorteil, dass es weitestgehend vor Hochwasser geschützt ist und dennoch die Nähe zum Wasser genießt.

Pfaffendorf ist ein beliebter Stadtteil von Koblenz, der durch seine ruhige und doch zentrale Lage besticht. Das Stadtzentrum von Koblenz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell und bequem zu erreichen, auch zu Fuß. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel leicht zugänglich, was die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen gewährleistet.

Die Lage bietet eine exzellente Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe fließen der Rhein und die Mosel zusammen, was die Gegend besonders für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten attraktiv macht. Spaziergänge am Ufer, Radfahren und verschiedene Wassersportarten sind nur einige der Möglichkeiten, die sich hier bieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
S&K Immo Eins GmbH
Aubachstr. 107
56567 Neuwied

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531904.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296632