Charmante DHH mit Garten, Terrasse, Garage und Balkon in ruhiger Lage & guter Anbindung nach München

# Ausstattung
Die charmante und großzügige Doppelhaushälfte im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 530 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und eine Garage mit Platz für zwei Auto.

Der pflegeleichte, schön gestaltete und komplett erneuerte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Auch Gartenrenovierung mit viel Naturstein wurden durchgeführt. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Böden, die Balkontür und eine neue Pumpe eingebaut. Ab 2002 bis jetzt wurde die Immobilie laufend modernisiert.
Die zwei Kamine mit Kaminofenanschluss im Wohn- und Esszimmer sorgen für eine wohlige Wärme.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 148 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche, ein Partyraum und ein Fahrradraum.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im zweiten Obergeschoss. Die Bäder sind mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über Flachheizkörper und einer Fußbodenheizung mit Wärme. Diese wurde fortlaufend gewartet und befindet sich dementsprechend in einem gut gepflegten Zustand. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit italienischen Terracottafliesen ausgestattet. Bei der Treppe handelt es sich um eine Vollholztreppe.
• Das Haus verfügt über einen High Speed Glasfaseranschluss, welcher Ideal auch für das Home-Office genutzt werden kann und bereits im Preis enthalten ist.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.033,78 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,24 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Reichertshausen, einer Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Bayern. Die Adresse liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben ist.

Es ist eine kleine Straße, die von einer Hauptstraße abzweigt. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt dadurch einen natürlichen und angenehmen Eindruck. Die Häuser in der Umgebung sind größtenteils Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten und Vorgärten.

Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Auch Parks und Grünflächen sind in der Nähe, was die Möglichkeit bietet, ihre Freizeit im Freien zu verbringen.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut, da die Hauptstraße in der Nähe liegt. Von dort aus gelangt man schnell zu den Autobahnen und anderen wichtigen Verkehrswegen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Reichertshausen ermöglicht. Zur S - Bahn Richtung München sind es ca. 8 km. Es besteht eine hervorragende Verbindung nach München und Ingolstadt.

Insgesamt ist es eine attraktive Adresse in Reichertshausen, die eine ruhige und angenehme Wohnlage bietet. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reichertshausen, Pfaffenhofener Straße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Reichertshausen (Ilm) (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 129.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.06.2023
Gültig bis: 2033-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WSD38J8F