Großzügige Dachgeschosswohnung für verliebte Pärchen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Dachgeschoss in Groß-Umstadt. Das Objekt verfügt über 5 Zimmer, drei der fünf Zimmer sind als Nutzfläche angegeben. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 41 m² die zur Wohnfläche hinzugerechnet werden. Somit umfasst diese Wohnung eine gesamte Fläche von 116 qm. Die Zimmer sind wie folgt aufgeteilt ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang ins erste Badezimmer. Ein weiteres Duschbad, eine Küche, sowie ein gemütliches Wohnzimmer, sind über den großen Flur zugänglich. erreichbar. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 75 m² und einer weiteren Nutzfläche von 41 qm bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare.

Das Dachgeschoss befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 1993 modernisiert. Die Ausstattung ist Zeitlos und umfasst unter anderem Fliesen, Parkett und Teppichboden als Bodenbelag. Zwei Außenstellplätze sowie zwei Kellerräume sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung (tlw. Fußbodenheizung) und der Energieverbrauchskennwert beträgt 150 kWh/(m²*a).

Insgesamt präsentiert sich das Dachgeschoss als attraktives Angebot für Käufer, die auf der Suche nach einer charmanten Immobilie in ruhiger Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

# Ausstattung
-5 Zimmer (zwei sind davon als Wohnfläche ausgewiesen)
-Parkett
-Fußbodenheizung tlw.
-Loggia-Balkon
-Maisonette (Samba Treppe)
-Dachgeschoss
-2 große Kellerräume
-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,97 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,97 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss bzw. Zuschlag zu gleichen teilen vom Verkäufer und vom Erwerber zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,20 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Groß-Umstadt (Stadtteil Kleestadt). Fußläufig sind öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobahn ist in ca. 20 Minuten mit dem zu erreichen. Der nächste Hauptbahnhof ist in 10 Minuten Fahrzeit erreichbar und der nächste Flughafen in 50 Minuten. Die Stadt Groß-Umstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

# Sonstiges
Maklerprovision: 2,97 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss bzw. Zuschlag vom Erwerber zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120,57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.02.2024
Gültig bis: 11.02.2034
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 19