Charmante 4 Zimmer-Altbauwohnung Balkon Parkett Stuck Ofenheizung

Charmante 4 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon mit gesamt ca.109 qm im 1. OG in der Lützener Str. 29, 04177 Leipzig Lindenau

Erstbezug! Die Wohnung ist komplett und hochwertig saniert und verfügt über Isolierglasfenster, sowie Ofenheizung mit Kaminöfen (Heizkörper für eine Zentralheizungsversorgung ist vorgerichtet). Es gibt ein großes neues Tageslicht - Bad mit WC, Eckbadewanne und Dusche, separates WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie neue Elektrik. Die Wohnung verfügt über unverbauten Altbaucharme
Die Räume verfügen durchgängig über abgeschliffenen Holzdielen/Parkett, sowie abgeschliffenen geölte Türen und zum größten Teil über Stuck, sowie über gespachtelte Wandoberflächen.

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Viertel Lindenau in direkter Nähe zum Lindenauer Markt in einem Altbau. Info: die Hausfassaden sind unsaniert!
Alle Infrastruktur in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Kein Energieausweis notwendig, da Ausnahmetatbestand EnEV
Voraussetzungen: 2MM netto Kaution, Vorvermieterbescheinigung, bevorzugt Familie

Kaltmiete: 990,- € (z.Z. nur Ofenheizung vorh)
NK: ca. 140,- € (ohne Warmwasser/Heizung)

Es wird zu folgenden Konditionen vermietet:
Nach Anschluss der Wohnung an Zentralheizung (voraussichtlich noch Ende 2024) erhöht sich die Nettomiete um 110,-€ /Monat, die Nebenkostenvorauszahlung wird um den Verbrauchsbetrag angepasst.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Steigerung der Nettomiete ab 2026 um ca. 2% vereinbart, sonstige Mieterhöhung oder Modernisierungserhöhungen sind dafür ausgeschlossen.

Bezugsfrei: Erstbezug, ab sofort möglich, nach Absprache