Charmante 3-ZKB-Terrassenwohnung *mit Einbauküche, Terrasse und Garten

# Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine gemütliche 3-ZKB Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil im Herzen von Lechhausen an.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Sie ist ab sofort bezugsfertig.

Sie befindet sich im Erdgeschoss und wird ordnungsgemäß und neu gestrichen (in weiß) vermietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, präsentiert sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.

Der Wohn- und Küchenbereich mit Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie das Badezimmer laden zum Wohlfühlen ein.

Eine moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine und Kühlschrank ist ebenfalls vorhanden (komplett ausgestattet) und im Mietpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist eine große Terrassenfläche mit Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung, die zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt.

Ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Waschküche ist für Sie vorhanden.

Für einen ersten Eindruck werfen Sie gerne einen Blick auf die beigefügten Fotos.

# Lage

Die umliegenden Straßen bieten zahlreiche kostenfreie Stellplätze, um den Komfort Ihrer neuen Wohnumgebung abzurunden.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen in einer Anwohnerstraße und überzeugt durch seine sehr ruhige Lage, angrenzende Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz.

Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Fitnessstudios und vieles mehr erreichen Sie hier bequem fußläufig in näherer Umgebung.

Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart ist in weniger als 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen und somit optimal für München-Pendler.

Die Haltestelle der Buslinie 23 befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt und ermöglicht es innerhalb von wenigen Minuten bequem in die Innenstadt von Augsburg zu gelangen.

Mit mehreren in Lechhausen und direkter Umgebung niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Das Ärztezentrum Schlössle befindet sich circa 5 Minuten entfernt direkt an der Haltestelle "Lechhausen - Schlössle", die sie bequem mit dem Bus 23 erreichen.

Für berufstätige Eltern ist das Betreuungsangebot in Lechhausen besonders attraktiv: Durch das reichhaltige Angebot, von der Krippe bis zum Hort, werden Familie und Arbeit optimal vereinbart. Des Weiteren befinden sich in nächster Umgebung zahlreiche Kinderspielplätze, drei Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine Förderschule.

Neben den Vorzügen dieser gewachsenen Infrastruktur ist Lechhausen umrahmt von vielfältigen Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen und schön ausgebauten Spazier- und Radwege entlang des Lechs, sowie Richtung Derching und Friedberg, bieten Ihnen Naherholung direkt vor der Haustüre. Ebenfalls sind in wenigen Autominuten viele schöne Badeseen wie z.B. der Kuhsee, der Friedberger Baggersee und weitere bequem zu erreichen und laden zum Baden und Sonnen ein.

Augsburg-Lechhausen zählt mit seinen Einwohnern und der Fläche nach der Augsburger-Innenstadt zum zweitgrößten Stadtteil in Augsburg und ist besonders beliebt bei Familien.

# Ausstattung

* Erdgeschoss
* 3 Zimmer
* ca. 86m² Wohnfläche (inkl. Terrasse)
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Flurbereich
* mit kompletter Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank (ablösefrei!)
* Badezimmer mit Waschtischunter- und Spiegelschrank
* Gäste-WC
* großzügige Terrasse
* mit Garten
* Parkett- und Fliesenboden
* Kelleranteil
* Waschküche
* Zentralheizung

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Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennen zu lernen.