Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad in Wuppertal

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Wuppertal. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene, 2016 zuletzt modernisierte Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ferner wurde die Wohnung im Februar 2020 mit Rauchwarnmeldern ausgestattet.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1928 erbaut und 2010 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Dezember 2019 vermietet. Der Mietanpassung nach § 558 BGB wurde zum 01.12.2023 zugestimmt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 499,20 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.222,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Cronenberg im Südwesten der Stadt Wuppertal. Die Straße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Geschäften geprägt.

Auch die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter aus. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks durchzogen, die sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen.

Die Straße selbst ist gut ausgebaut und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Ebenfalls ist sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile von Wuppertal. Die Häuser sind gepflegt und von Gärten und Grünanlagen umgeben, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Insgesamt ist es eine attraktive Wohngegend, die eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wichlinghauser Straße (circa 170 Meter)
Bahnhof | Wuppertal, Barmen Oberbarmen Bahnhof (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5ST7GQFZ