Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK Fürther Innenstadt

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unsere sehr schöne Maisonette Wohnung. Sie befindet sich im 3. und 4. OG Die Stockwerke sind mit einer Wendeltreppe in der Wohnung und übers Treppenhaus zu erreichen. Die Fläche beträgt 106 qm insgesamt, durch die Dachschrägen im 4.OG. sind es 88qm Nutzfläche.
Zu dem Objekt zählen drei schöne Zimmer. Das Wohnzimmer im 4. OG ist besonders zu erwähnen, da mit 34qm besonders viel Platz ist. Des Weiteren findet man im Wohnzimmer einen Echtholzboden sowie freigelegte Holzbalken und einen freigelegten Kamin vor. Das sorgt für eine sehr warme und gemütliche Atmosphäre.

Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können. Die Küche wurde in diesem Sommer komplett neu eingebaut. Sie finden entsprechend eine wenig genutzt Küche vor.
Ebenso wurden die Wände und Böden in Küche und Flur in dem Zuge des Küchenumbaus erneuert.
Von der Küche geht ein großer Balkon ab, der einem über den Dächern von Fürth schönste Sonnenstunden bereitet.

Im 3. OG befindet sich die besagte Küche, das Badezimmer / Wannenbad mit Fenster und das Schlaf- und Kinderzimmer.

Im Hausgang befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Fenster (zu früheren Zeiten befand sich dort die Toilette), der für Allerlei genutzt werden kann.
Ebenso verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Das komplette Haus wurde 2007 kernsaniert und ist in gutem Zustand. Der Hausaufgang wurde vor einem Jahr geweißt. Es stehen kurzfristig keine größeren Baumaßnahmen an. Rücklagen für das Haus sind gebildet.

Bitte keine Makler Anfragen!
Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei
übernommen werden.

Ausstattung:
- Denkmal
- Altbaucharme (freigelegter Kamin und Holzbalken)
- Echtholzboden im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Großzügige Räume
- NEUE Einbauküche
- charmanter und großzügiger Balkon mit viel Sonne
- Kellerabteil
- Innenhof
- Gas-Zentralheizung

Lage:
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Fürth. In Laufnähe gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren.

Die Immobilie befindet sich in belebter zentraler Lage in der schönen Fürther Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und diverse Ärzte, sowie zahlreiche Restaurants.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ins 5-10 min Fußweg. Sei es der Bus um die Ecke oder die U-Bahn am Hauptbahnhof.
Von dort aus gelangen Sie in die Nürnberger Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten, zum Flughafen innerhalb von 20 Minuten.

Die Uferpromenade lässt sich ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Dort können Sie spazieren, joggen, Fahrrad fahren oder bei einem schönen Picknick die Seele baumeln lassen.

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