Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim Südstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese gemütliche Wohnung, gelegen im dritten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses, bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage in der begehrten Südstadt von Pforzheim.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Bei dieser Renovierung wurden alle wesentlichen Komponenten des Hauses modernisiert, darunter Wasserleitungen, Abwasserleitungen und elektrische Systeme. Zudem wurden hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster installiert, um eine optimale Wärmedämmung zu gewährleisten. Auch das Dach und die Fassade erhielten eine Vollwärmeschutzbehandlung, was zu einer effizienten Energiebilanz des Gebäudes beiträgt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Zusätzlich wurden im Jahr 2000 Rollläden an den Fenstern angebracht, um sowohl die Privatsphäre als auch die Möglichkeit zur Verdunkelung zu gewährleisten.

Wohnungsaufteilung:
Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, die maximale Wohnfläche auf komfortable Weise nutzt. Helle und einladende Wohnbereiche schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 200 Euro und deckt die Kosten für Instandhaltung, Versicherung und andere gemeinschaftliche Ausgaben. Rücklagen sind vorhanden und tragen zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes bei.


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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

# Lagebeschreibung
Pforzheim ist eine Großstadt mit 127.849 Einwohnern (31. Dezember 2022)[2] im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Pforzheim ist ein Stadtkreis und zugleich Verwaltungssitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt.
Die Wohnung befindet sich in der Südstadt von Pforzheim. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten macht diese Lage äußerst attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.02.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 550032