Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Nymphenburger Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Nymphenburg!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten, was eine ruhige und harmonische Nachbarschaft garantiert. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen begrüßt, die ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit vermitteln. Der familienfreundliche Grundriss bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Der Wohnbereich ist besonders einladend gestaltet und führt zu einem Balkon, auf dem Sie die sonnigen Tage und ruhigen Abende genießen können.
Charmantes Zuhause in Nymphenburg: Lichtdurchflutete Räume und Familienfreundlicher Grundriss

Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten genug Platz für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein großes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Lebensqualität - ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie!

CHARME - LEBENSFREUDE - GUTE NACHBARSCHAFT
All das finden Sie hier in diesem Objekt... Lassen Sie sich persönlich davon überzeugen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
NYMPHENBURG: TOURISMUSMAGNET UND EINE
VORNEHME ADRESSE

Die zentrale Lage Nymphenburgs macht diesen Stadtteil zusammen mit seinen großen Parks und dem gepflegten Ambiente zu einem der gefragtesten Wohnquartiere mit bester Lebensqualität in der bayerischen Metropole.

Das vornehme Wohnviertel wird oft als „grüne Oase“ der Münchner Innenstadt bezeichnet. Denn sowohl der nahegelegene Botanische Garten, als auch der weitläufige Hirschgarten locken Sommer wie Winter Erholungssuchende an.
Auch der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg mit seinen Bachläufen, Kanälen, Kaskaden und Brücken, den Seen, Statuen und den Parkschlösschen laden zum Flanieren ein.

Alle Läden für den täglichen Bedarf wie die Post, zahlreiche Banken, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen. Nymphenburg bietet eine Vielzahl an Kitas und Schulen. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios, sowie das nahegelegene Dantebad bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 12, 16 und 17 sowie die Buslinien 51 und 151 und die U-Bahn-Linie U1 ideal.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 4,4 km
U/S Bahn 1,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 5,6 km
Hauptschule 1,7 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 179.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 242249