++ Charmante 3 Zimmer -Wohnung im grünen Stahnsdorf als Kapitalanlage ++

**Charmante 3 - Zimmer Wohnung im grünen Stahnsdorf zu verkaufen**

Diese helle, charmante 3-Zimmer- Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre exzellente Lage und sehr gute Ausstattung.

**HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:**

· sonnige Wohnung

· moderne Wohnanlage

· 14 Parteien Hausgemeinschaft

·  Kellerraum

· Balkon zum Grünen

· Aufzug

· Gäste WC

**Ausstattung:**

Balkon, Gemeinschaftsgarten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

**Objektbeschreibung:**

Diese 91,36 große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG.

Der Eingangsbereich erstreckt sich über einen langen Flur, durch den 1 Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Badezimmer, die Küche und das große Wohnzimmer begehbar sind. Eine Abstellkammer für diverse Dinge ist auch vorhanden.

Der Balkon schließt am Wohnzimmer an und bietet einen direkten Blick ins Grüne.

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 339.000 Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzliche 20.000 Euro erworben werden, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Möglichkeit bietet, zusätzliche Mieteinnahmen, zu generieren. Das Objekt verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftsgarten.

**Objektdetails:**

Fläche: 91,36 qm

Zimmer: 3

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Weitere Räumlichkeiten: Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Flur, Abstellkammer

**Vermietungsstatus:** derzeit vermietet (Bestandsmieter)

**Objektbeschreibung:**

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden in Stahnsdorf. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und die Nähe zu Berlin.

Es gibt 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die umliegende Natur sowie der Güterfelder See laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten profitieren.

**Lagebeschreibung:**

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Umgebung nach Potsdam oder Berlin ermöglicht.

Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe die Autobahn 115, Richtung Magdeburg/Leipzig und Berlin.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

**Sonstiges:**

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energie

Energieausweis vorhanden, Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauch: 112 kWh(m²\*a)

**FINANZIELLE DETAILS:**

Kaufpreis: 339.000,00 Euro

**Mieteinnahmen Wohnung:** Nettokaltmiete von 740,60 Euro monatlich

BK 109,00 monatlich

HK 100,00 monatlich

Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplatz: 75,00 Euro monatlich

**Gesamtmieteinnahmen:** 815,60 Euro monatlich

Hausgeld: 337,72 Euro