Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteien-Haus. Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf zwei Etagen und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Im Obergeschoss gibt es eine große Loggia, die als zusätzlicher Außenbereich genutzt werden kann.

Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch die Vorzüge eines separaten Eingangs und eines eigenen Gartenanteils, den Sie individuell gestalten können. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer komplett renoviert, inklusive hochwertiger Fliesen und einer modernen Dusche. Ein Abstellraum für Fahrräder sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum sind vorhanden.

Der Erwerb erfolgt auf Basis des Erbbaurechts, wodurch langfristige Perspektiven geschaffen werden. Es stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Kaufpreis hierfür beträgt € 21.000,00. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf € 569.000,00.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- 2022 wurde das Badezimmer komplett renoviert, inklusive hochwertiger Fliesen und einer modernen
Dusche
- 2023 wurden im Schlafzimmer neue Jalousien angebracht
- Bad mit Fenster im OG (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- separates WC im EG
- Loggia
- eigener Eingang mit Zugangsweg
- eigener Gartenanteil
- Markise
- großzügiges Kellerabteil, abschließbar durch eine Eisentür
- Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 21.000,00 zzgl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 1,79 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut etablierten Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Netz bieten, was eine effiziente und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Ihre Vorteile:

- U- und S-Bahn sind zu Fuß erreichbar
- kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zum Mittleren Ring, zur A99, zur Messestadt Riem, zu den
Einkaufszentren Life und PEP Neuperlach sowie auch zum Flughafen
- Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung
- Freizeitmöglichkeiten sind vor der Haustür und in der näheren Umgebung ist der Ostpark mit
Michaelibad, Kulturzentrum, Fitnessstudio

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Entdecken Sie die Annehmlichkeiten dieses zeitgemäßen Wohnkonzepts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen.

Für nähere Informationen zum Erbbaurecht stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 12.06.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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