Charmante 3 Zi. Whg. in Garbsen/ Berenbostel mit Balkon und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet eine großzügige Fläche von rund 76 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich, ein großer Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, kleiner Flur, ein Abstellraum, WC, ein Bad mit Badewanne und Balkon.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer, welches, sowie auch die anderen Zimmer, mit Laminatboden ausgelegt ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf dem Balkon mit einem schönen Ausblick.
Sowohl vom Wohnbereich als auch von den beiden Schlafzimmern aus, gelangen Sie in den hellen und freundlichen Flur. Der Flur bietet einen ausreichenden Platz für ein Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Des Weiteren steht Ihnen eine moderne helle Einbauküche zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Wäschekeller, Trockenraum und ein Fahrradkeller. Der dazugehörige Stellplatz für die Wohnung befindet sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet, mit einer Kaltmiete in Höhe von 580,00 € und 320,00 € Nebenkosten.
Die Höhe des Hausgeldes von 511,00 € begründet sich mit den hohen Heiz- und Wasserverbrauchskosten von ca. 300,00 € durch den Mieter.

# Ausstattung
+ Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Eingangsbereich mit Abstellraum
+ 1 separates WC
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Flur 1 und Flur 2
+ 1 Balkon
+ 1 Keller
+ Waschmaschinenkeller, Trockenraum und Fahrradkeller
+ 1 Stellplatz
+ moderne helle Einbauküche

+ vermietet: NKM 580 €, 320 € NBK

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nord-westlich von Hannover in Garbsen-Berenbostel in naturnaher und familienfreundlicher Lage.
An dem Standort haben sich viele mittelständische Firmen aus den Bereichen IT, Hightech, Maschinenbau, Energiewirtschaft und Forschung niedergelassen – Unternehmen wie VW-Nutzfahrzeuge, Conti oder Johnson Controls befinden sich nicht weit entfernt von hier.

In der nähe befindet sich auch das nahgelegene Schulzentrum (alle Schulformen) und
Neubau des Badeparks Garbsen-Berenbostel. Tolles Hallen- und Freibad!

Im Stadtzentrum gibt es ein breites Angebot an Gastronomie sowie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Zentral gelegen ist auch der 25 Hektar große Stadtpark mit dem Schwarzen See.
Alle Einrichtungen der Nahversorgung sind gut erreichbar.

Sehr gute verkehrstechnische Anbindung nach Hannover, sowie nach Neustadt am Rbge. oder Wunstorf über die B6 und über die A2 an das Autobahnnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 121.68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IHR-224