Charmante 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage zwischen Natur und Großstadt erwartet Sie in Obermenzing eine bezaubernde 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz. Die hier angebotene Gartenwohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 mit Südausrichtung.

Beim Betreten der Wohnung erleben Sie einen ausladenden Flur und die gemütliche Atmosphäre des Wohnzimmers mit der offenen Küche. Der schön gestaltete Flur verfügt über ausreichend Platz für Ihre Garderobe mit ausreichend Stauraum. An den Flur angrenzend und vom Wohnbereich abgegrenzt, betreten Sie ebenfalls ein großzügig gestaltetes und modernes Gäste-WC. Ein weiteres Highlight stellt die bereits erwähnte moderne offene Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte dar. Die großzügigen Ablageflächen lassen das Kochen zum Vergnügen werden. Alle 2,50 Meter hohen Wohnräume sind von der Diele bzw. vom Flur aus erreichbar. Die Bodenheizung wird zentral betrieben. In Kombination mit der innen gedämmten Fassade und den verstärkten Kunststofffenstern mit Schallisolierung und Doppelisolierverglasung erlangt die Immobilie einen Energiekennwert von 95 kWh. Zusätzlich wurden alle Fenster mit Fliegengittern bzw. Fliegenschutztüren versehen. Der gesamte Wohnbereich ist mit hervorragend erhaltenen Fliesen ausgelegt und sorgt in Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung für ein optimales Raumklima. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer mit dem Gäste-WC runden das moderne Wohnambiente ab.

Das nach Süd-Osten ausgerichtete Elternschlafzimmer liegt neben dem großzügigen Wohnbereich. Ein weiteres nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Wohnbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum einen von zwei Gartenbereichen mit eigener Terrasse. Auch hier erweist sich der Grundriss als sehr durchdacht. Die vielfältigen Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Räume tragen allen individuellen Gestaltungswünschen Rechnung. Durch die vielen Fensterflächen und die bodentiefen Terrassentüren gelangt viel Tageslicht in alle Räume.

Ihren Feierabend können Sie hier im eigenen Garten verbringen und den Tag ausklingen lassen. Um beim Grillen Gäste zu empfangen, bietet Ihnen der eigene Garten genügend Platz für eine chillige Lounge und einen Essplatz. In der Tiefgarage steht ein großzügiger Einzelstellplatz, für Sie bereit, welchen Sie durch den eigenen Hobbyraum im Souterrain als auch über das Treppenhaus erreichen können.

# Ausstattung
- offene und moderne Wohnküche

- ein Hochbeet und ein Gartenhaus wird mit angeboten

- Bäder, Wohnzimmer, Küche und Flur sind mit modernen und zeitlosen Fliesen ausgestattet

- Beide Schlafzimmer und der Hobbyraum beinhalten einen Parkettboden

- Fußbodenheizung in allen Räumen und Bädern

- elektr. Außenrollläden an Fenstern und Terrassentüren

- Handtuchheizung im Bad

- Tiefgaragenstellplatz

- Eine Wallbox kann in der Tiefgarage installiert werden

- Terrasse mit Ost-Süd Ausrichtung vom Schlafzimmer aus erreichbar (Sonne morgens bis mittags, ca. 20 QM)

- Eine Terrasse mit großem Gartenanteil in West-Ausrichtung vom Wohnbereich aus erreichbar (ca. 80 QM)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 8.663,37 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 18,60 m²

# Lagebeschreibung
Aus der Vogelperspektive wird am besten deutlich, warum Obermenzing seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnvierteln Münchens gehört: Der Stadtteil hat sich teilweise seine dörfliche Struktur bewahrt, er ist geprägt von ganz viel Grün, entlang der natürlich fließenden Würm, des traditionellen Nymphenburger Kanals, seinen Alleen sowie herrlichen Gärten der alten und neuen Villen.

Hier kann man leicht vergessen, quasi inmitten einer pulsierenden Metropole zu leben und hat doch die besten Verbindungen zur nahen City und den großen Business-Standorten im Norden der Stadt.

Genauso schnell ist man über die Fernstraßen oder mit der S-Bahn in der wunderbaren südlichen Freizeitlandschaft: Zum Starnberger See dauert die "Reise" zum Beispiel gerade einmal eine halbe Stunde.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem "in der Nachbarschaft" erledigen, zumeist sogar zu Fuß oder mit dem Rad. Wie wäre es mit einem Wochenend-Einkauf auf dem Pasinger Viktualienmarkt? Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen finden sich ebenso nicht weit von Ihrem neuen Zuhause sowie diverse Sportanlagen und eine ganze Fülle von attraktiven Gastronomiebetrieben.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nahezu perfekt. Fußläufig erreicht man die S-Bahn-Station Obermenzing. Dank der S2 ist man von hier in kürzester Zeit im Münchner Zentrum.

Lebensqualität pur!

# Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 2028-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2120