Charmante 2-Zimmer-Endetagenwohnung | Pinneberg

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Wohnung, optimal gelegen im beliebten Stadtteil Quellental in Pinneberg, bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer modernen Immobilie wünschen. Mit ihrer gemütlichen Lage im zweiten Stock direkt unter dem Dach und ihren extrahohen Decken in den zwei Zimmern, bietet sie ein stimmungsvolles Wohnambiente und verspricht ein ganz besonderes Wohngefühl. Alle Räume sind optimal geschnitten und bieten viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Hinein gelangen Sie über den mit einem Einbauschrank ausgestatteten großzügigen Flur, der Sie vorbei an einem Abstellraum und dem Wannenbad mit Fenster direkt hinein in den Wohnbereich mit Küche, Schlaf- und Wohnzimmer führt. Durch beeindruckend große Fensterfronten sind alle Räume der Wohnung lichtdurchflutet und bieten in alle Richtungen einen wunderbaren Ausblick in den hauseigenen und gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Das Herzstück der Wohnung und ein echter Blickfang, ist zweifelsohne das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit seinem Erker vor dem Essbereich, der offenen Küche und dem nicht einsehbaren und nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist ein eigener großzügiger Kellerraum mit einer Deckenhöhe von 2,20 m sowie ein eigener Carport Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor dem Haus. Für die aus sechs Parteien bestehende Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Einmal modernisiert, können Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!

**Lagebeschreibung:**

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer 30er Zone. Der Bahnhof Pinneberg ist fußläufig erreichbar und mit dem Auto sind Sie in ca. 2km auf der Autobahn. Sie finden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Ein großes Sportangebot, wie Fitnessstudio, Tennis, Reiten, etc. runden das Angebot ab. Schnell erreicht man mit dem Fahrrad den nahegelegenen Wald Klövensteen. Pinneberg ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der rund 44.000 Einwohner sowie der umliegenden Gemeinden. Vor allem für mittelständische Unternehmen ist Pinneberg ein gut gerüsteter Wirtschaftsstandort. Dafür sorgen die günstige geographische Lage, eine exzellente Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot und eine moderne Dienstleistungsverwaltung. Pinneberg befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Pinnau, einem Nebenfluss der Elbe und ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit z.B. Hamburg und Kiel. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 19 Bahnminuten entfernt. Die Stadt verfügt über zwei S-Bahn Stationen mit der Verbindung nach Hamburg und bietet damit eine attraktive Alternative zum Auto. Anschlussstellen an die BAB23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. 20 Autominuten entfernt. Pinneberg bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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