Charmant und gemütlich! Modernes Einfamilienhaus mit Fernsicht in ruhiger Lage!

**Objektbeschreibung:**

Charmant und gemütlich - hochwertig und sehr gepflegt!

Ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit Baujahr 2018,

welches Platz für eine große Familie bietet. Dabei ist das

Familiendomizil in moderner Holztafelbauweise gebaut und so

konzipiert, dass genug Raum zum Leben und Arbeiten bleibt.

Das Haus begeistert weiter durch die eigene Doppelgarage und

2 weitere Stellplätzen. Durch die Lage des Dachs bietet sich ggf.

die Implementierung einer PV Anlage an.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein

neuwertiges, sehr gepflegtes, modernes und zweistöckiges

Einfamilienhaus mit wunderbarem Garten.

Die verwendeten Materialen, wie der hochwertige

Laminatboden, und die verbaute Elektrik entsprechen den

neuesten Standards.

Über einen großzügig gehaltenen Eingangsbereich gelangen Sie

in das weitläufige Erdgeschoss. Dieses bietet einen geräumigen

Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Küchenblock. Vom

Wohnzimmer aus gelangen Sie in eine Gartenlandschaft mit

einer überdachten Terrasse, völlig abgeschirmt von der

Straßenseite.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein

Badezimmer mit Walk-in-Dusche, sowie ein Technikraum und ein

Waschraum.

Vom Eingangsbereich geht es mit der Holztreppe geräumig

nach oben. Hier finden Sie ein modernes und stilvolles

Badezimmer mit Dusche und Badewanne und drei weitere, große

Zimmer. Das Master Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit

einem angrenzenden hellen Ankleideraum mit Einbauschrank.

Das Haus hat überall lichtdurchflutete und helle Räumlichkeiten.

**Ausstattung:**

\- Einbauküche mit Küchenblock

\- elektrische Rollladen

\- Laminatboden

\- Fließenboden

\- Doppelgarage

\- Gästebad mit Dusche

\- Fussbodenheizung

\- Terrasse

\- Garten

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 44,00 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2018

**Lage:**

Als eigenständige Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde

Saarburg-Kell, liegt Schillingen im Südwesten von Rheinland-

Pfalz, im Kreis Trier-Saarburg.

Natur pur können die circa 1.230 Einwohner von Schillingen

direkt vor ihrer Haustür genießen.

Kilometerweit kann man vom Sieben-Köpfe-Blick aus in die

Landschaft schauen. Der hölzerne Aussichtsturm steht zwischen

den Feldern oberhalb des Dorfes und mutet durch seine

dreieckige Form fast wie ein Kunstwerk an. Von der Plattform aus

kann man bei gutem Wetter sogar bis zum Erbeskopf, dem

höchsten Berg in Rheinland-Pfalz, spähen. Insgesamt sieben

„Köpfe" mit 500 bis über 800 Meter Höhe erheben sich vor dem

Betrachter.

Schillingen ist eine idyllische Hochwaldgemeinde mit einer

hervorragenden Infrastruktur und einem reichhaltigen Angebot

an Freizeitaktivitäten für Urlaub und Tagesausflüge.

In näherer Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des

täglichen Bedarfs, sowie mehrere Restaurants, ein Schwimmbad

mit Campingplatz, einen Kindergarten und eine Grundschule.

Die nächstgelegene Stadt, Trier, mit ca. 111.000 Einwohnern, ist

ca. 23 km entfernt.

**Provision für Käufer: 3,57 %**

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S

Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren

Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten

Dritter, § 328 BGB).

**Sonstiges:**

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom

Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen

erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit

und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung

übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die

Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-

Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier

finden:ec.europa.eu/consumers/odr