Charmant saniertes Einfamilienhaus mit Elbblick in ruhiger Lage von Rogätz #2403

Teilweise verklinkertes unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, einen schönen kleinen Innenhof und massivem Nebengebäude. Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Rogätz mit Blick auf die Elbe. Hier fühlt man sich sofort wohl!

Wohnfläche: ca. 148,3 m², bestehend aus:

Erdgeschoss: ca. 77,6 m², bestehend aus: Diele 14,6 m², WC 1,3 m². Wohnzimmer 31,6 m², Küche 28,0 m² und Abstellraum 2,1 m².

Dachgeschoss: ca. 70,7 m², bestehend aus: Flur 9,2 m², Abstellkammer 7,0 m², Wohnzimmer 19,0 m², Bad 10,0 m², Schlafzimmer 13,6 m², Ankleidezimmer 11,9 m².

Nutzfläche: ca. 126,0 m², bestehend aus:

Kellergeschoss: ca. 26,0 m², bestehend aus: Heizungskeller 13,2 m² und Kellerraum 12,8 m².

Nebengebäude inkl. Ausbaureserve und Garage: ca. 100 m².

Vom Nebengebäude hat man einen herrlichen Blick auf die Elbe. Hier wurde schon begonnen, eine kleine, zusätzliche Wohnung auszubauen.

Zustand:

Das Wohnhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde schon umfassend saniert/modernisiert:

1991: Fenster mit Rollladen

1992: Fassade

1993: Dach

1999: Sanitär und Elektrik

2005: Heizung

Sonstiges:

Die Küche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Einige Möbel und Gegenstände verbleiben im Haus

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Effizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 171,10 kWh/(m²·a)

Lage:

Das Grundstück liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Rogätz (ca. 2200 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe-Heide, Landkreis Börde) in guter Wohnlage. Rogätz verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlich genutzten Wohnhäusern. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 300 m, Bundesstraße B189 ca. 10 km, Wolmirstedt ca. 12 km, Burg ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 22 km und Magdeburg 24 km.