Charakteristisches Fachwerkhaus mit Blick auf die Veste Coburg

**Objektbeschreibung**

Dieses leerstehende und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus überzeugt mit seiner tollen Lage und dem Blick auf die Veste Coburg. Entdecken Sie dieses charmante und charakteristische Fachwerkhaus mit einer Vielzahl an Möglichkeiten und einem enormen Potential. Obwohl es eine gründliche Renovierung benötigt, bietet es Ihnen mit seinen ca. 99,38m2 Wohnfläche - verteilt auf Erd- und Obergeschoss - und weiteren ungefähren 50m2 Nutzfläche im Keller für ausreichend Platz und den idealen Ausgangszustand für jeden Handwerker und schränkt Sie somit auch in keinerlei Hinsicht ein direkt mit Ihren Umbaumaßnahmen zu beginnen. Das Grundstück umfasst beeindruckende 979m2 und liegt perfekt, für alle die etwas Ruhe suchen. Trotz der Hanglage ermöglich dieses, dank seinem enormen Ausbaupotential unzählige Möglichkeiten der Gartengestaltung. Das gesamte Objekt ist komplett geräumt und bereit für Ihre Visionen. Das perfekte Haus für alle, die Ihr Traumhaus selbst gestalten möchten!

**Sonstige Informationen:**

* Garage: 1, bereits im KP inkl.
* Es wurde bereits ein Anschluss für eine Gasheizung bis ins Haus gelegt

**Lagebeschreibung**

Das Objekt liegt in der sehr begehrten Lage von 96450 Coburg und befindet sich Nahe der Veste Coburg mit direktem Ausblick aus dem Wohnzimmer und dem Garten auf diese. Diese Lage ist dahergehend so beliebt, weil sie sehr ruhig gelegen ist aber dennoch alle nötigen Geschäfte des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe anzutreffen sind. Nichtsdestotrotz ist man schnell im Zentrum, sei es zu Fuß oder mit dem Auto. Die wichtigsten Anlaufstellen sind in unter 10 Minuten mit dem Auto bzw. Fahrrad erreicht. Der Weg zum Krankenhaus, Bus- & Bahnhof, Busverbindungen stellt ebenfalls kein Problem dar. Jegliche Arten von Schulen, Kindergärten, Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte jeglicher Fachgebiete, Veste Coburg, Theater, uvm. sind in unter 10 Minuten mit dem Fahrzeug erreicht. Ebenfalls befindet sich in der Nähe der bekannte Arbeitgeber BROSE Coburg. Gerne überzeugen wir Sie von der tollen Lage im Zuge einer Besichtigung vor Ort.

**Energie**

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Energieverbrauch: 360,65 kWh/(m2\*a)
* Energieeffizienzklasse: H, Gültig bis: 07.08.2033
* Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
* Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom

**Weitere Informationen**

Die Käuferprovison für dieses Objekt beträgt 2,57% inkl. 19% MwSt. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.

Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.