Charakter und viel Raum - Einfamilienhaus für Zwei im Südwesten von Elmshorn
249.000 €
- Wohnfläche 128,34 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 297 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1900
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ursprünglich im Jahr 1900 massiv gebaute und später erweiterte Immobilie ist bereits auf den ersten Blick einen Besuch wert.
Das scheinbar zierliche aber verwinkelte Einfamilienhaus, das auf einem Gesamtgrundstück von 297 m² gelegen ist, entpuppt sich mit ca. 128 m² als wahres Raumwunder - ideal für die kleine Familie oder als Paar. Auch bei der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 44 m² wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Der ehemalige kleine Schlachtbetrieb wurde bereits vor 40 Jahren mit viel Liebe und handwerklichem Geschick in dieses Wohnschmuckstück verwandelt und seither gleichermaßen auch in Schuss gehalten.
Der Innen- sowie Außenbereich befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die unteren Räume im Haus sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Im rechten Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein geräumiges Duschbad mit Bidet, ein Durchgangszimmer, dass als Arbeitszimmer genutzt wird und ein großes, geteiltes Wohnzimmer. Durch die Schallschutzverglasung genießen Sie hier die Stunden am Ofen ohne störenden Verkehrslärm.
Im hinteren Wohnbereich liegen eine Küche mit praktischem Vorratsraum und ein Anbau, der aktuell als großes Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront zum "Innenhof" genutzt wird.
Im Obergeschoss befinden sich noch ein kleines Wannenbad und ein großes Schlafzimmer. Praktische Einbauten im Flur sorgen hier für weiteren Stauraum.
Im Außenbereich sorgt eine überdachte Mauer für geschützte Sicht und ein besonderes Pflanzenklima. Der Feigenbaum z.B. trägt jedes Jahr zahlreiche Früchte. Auch hier draußen erwarten Sie viele Details, die liebevoll und individuell gestaltet wurden. In den Nebenräumen befinden sich eine voll ausgestattete Werkstatt mit eigenem WC und Hobbyraum sowie ein Schuppen für Gartengeräte und das Winterlager für Möbel und Pflanzen.
Zwei PKW-Stellplätze mit Wendemöglichkeit auf dem Grundstück vervollständigen unser Immobilienangebot.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
In Kürze zusammengefasst:
Erdgeschoss:
- gefliest, Decken holzvertäfelt
- großer Eingangsflur/ -diele
- Durchgangszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer und Bad
- großes Wohnzimmer mit Rundbogen, Ofen aus 2017
- Mehrfachverglasung
- großes Bad mit bodengleicher Dusche und Bidet, neue Armaturen mit Schlauchbrause, Anschluss für Waschmaschine und Trockner/ Oberlichtfenster
- Einbauküche in Vollholz Kirsche, Vorratsraum, kleiner Essplatz
- Anbau als großes Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich/ Terrasse, Nebentür nach vorne zur Auffahrt
- eingebauter Einfüllstutzen für Öl im Esszimmer
- Heizungsraum / neuer Brenner in 2024
- kleiner Kriechkeller (trocken)
Obergeschoss:
- geschlossene Treppe
- Parkett in Dielenoptik
- kleines Wannenbad
- Einbauschrank im Flur
- großes Schlafzimmer
- Dachschrägen nachträglich mit Styropor isoliert
Außenbereich:
- gepflasterte Fläche mit Gartenbeet (Feigenbaum mit vielen Früchten) und Wäscheplatz
- überdachte Außenmauer mit Regalen, Durchgang zum Nachbargrundstück
- Werkstatt mit "Klönschnacktür" und WC
- Hobby- und Lagerraum über der Werkstatt
- zusätzlicher Geräteschuppen
- verglastes "Winterquartier" mit Schiebetür
Allgemeines:
- überall elektrische Außenrollläden, außer Esszimmer
- TV/ Telefon/ Internet über Telekom
- 2 PKW-Stellplätze im Freien
- Fassade teilweise gedämmt und neu verklinkert
- Hauptdach mit Tonpfannen (älter, aus den 50ern)
- Anbau mit Dachpappe
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Nutzfläche: ca. 44,31 m²
# Lagebeschreibung
30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Die B431 verbindet Elmshorn im westlichen Bereich mit Uetersen und Wedel, Richtung Hamburg . in der Nähe der Immobilie befindet sich die alte Traberrennbahn, die jedoch veranstaltungstechnisch für den Pferdesport nicht mehr genutzt wird.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.
Die Bushaltestelle (Köhnholz) liegt nur 50 m entfernt, so dass der Bahnhof schnell erreichbar ist.
Der nahe, beliebte Liether Stadtpark und der Rosengarten gilt als Erholungsgebiet. Mit dem Fahrrad sind sie zudem in 5 Minuten in der Elmshorner City oder auf den schönen Radwegen an der Krückau entlang unterwegs. Ein Bäcker befindet sich direkt gegenüber und ein Supermarkt liegt nur wenige 100 m entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
- Aufgrund des Baujahres sind keine Bauunterlagen zur Statik, Wohnfläche und umbauten Raum vorhanden.
- Bei Starkregen und bestimmter Windrichtung dringt beizeiten geringfügig Wasser ins Bad im Erdgeschoss. Es wird daher empfohlen, die Dachpappe zu erneuern.
- Der Bestand aus der Werkstatt, die zum Teil mit hochwertigen Maschinen ausgestattet ist, kann gegen Abstand übernommen werden.
- Der Öltank umfasst 3.000 Liter, dieser wurde frisch gereinigt
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.3169
Rechtliche Angaben
VB Immobilien GmbH
Königstraße 17
25335 Elmshorn
Tel.: 04121-299 333
Fax: 04121 - 299 251
post@immo-volksbank.de
www.immo-volksbank.de
Datenschutzbeauftragter: Malte Gütschow
HGB Hanseatische Gesellschaft für Beauftragtenwesen eG
Hammerbrookstr. 63 - 65, 20097 Hamburg
Tel: +49 40 66 999 65 - 0
Fax: +49 40 66 999 65 - 18
E-Mail: hgb@hgb-hamburg.de
Web: www.hgb-hamburg.de
Verantwortlich im Sinne des Pressegesetzes
Dennis Borchert
borchert@immo-volksbank.de
Sitz: Elmshorn
Amtsgericht: Pinneberg HRB 1503
Geschäftsführer: Andreas Jeske, Uwe Augustin
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 18 295 10135
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VB Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, diese finden Sie hier: https://ec.europa.eu/consumers/odr