Chance im Doppelpack: Haus mit Nebengebäude in ruhiger Lage!
235.000 €
- Wohnfläche 117 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 670 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus, das seine Ursprünge im Jahr 1960 hat, wurde in jüngerer Zeit einer Renovierung unterzogen, bei der die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt wurden.
Es erstreckt sich über zwei Hauptetagen, die beide im Laufe der Jahre individualisiert und verbessert wurden. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1980 fertiggestellt und beherbergt einen einladenden Eingangsbereich, der zu dem Badezimmer führt, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Von hier aus gelangt man auch in die Küche, die so gestaltet ist, dass sie nahtlos in das Esszimmer übergeht. Dieses Esszimmer bietet einen breiten Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer, was eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Zusätzlich zum Wohnbereich im Erdgeschoss gibt es ein komfortables Schlafzimmer sowie das Treppenhaus, das den Zugang zum Keller ermöglicht, der weitere Räume und eine zusätzliche Duschmöglichkeit mit WC beherbergt und direkten Zugang zum Garten bietet.
Das Obergeschoss, das im Jahr 1985 ausgebaut wurde, ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet einen großzügigen Flur sowie drei gemütliche Schlafzimmer, die über ihre Größe und ihre angenehme Gestaltung eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein Balkon erweitert die obere Etage und bietet einen charmanten Außenbereich, der die Räumlichkeiten um ein angenehmes Stück Natur ergänzt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anbau
Eine Ergänzung ist der an die Garage angrenzende Anbau mit seinen ca. 70m² Grundfläche, der als unbewohntes Nebengebäude im Jahr 1996 errichtet wurde. Dieser Anbau wurde dann ohne Genehmigung zu einem zusätzlichen Wohnraum umgestaltet, der eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Eingang des Anbaus führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Zur Linken befinden sich eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit eigener Heizungsanlage. Zur Rechten erstreckt sich ein weiterer Wohnbereich, der durch eine markante Spindeltreppe in das Dachgeschoss führt. Hier eröffnet sich ein weiter, großzügiger Raum, der vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse bietet.
Das Grundstück, das dieses Wohnhaus umgibt, ist einladend gestaltet und bietet einen gepflegten Garten mit einer großzügigen Rasenfläche. Ein Gartenhaus ergänzt das Grundstück und eröffnet die Möglichkeit für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten im Freien, sei es als Rückzugsort, Lagerfläche oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte im Grünen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
# Lagebeschreibung
Das Zellertal ist eine malerische Region, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre Weinbaugeschichte auszeichnet. Gelegen im südlichen Teil von Rheinhessen erstreckt sich das Zellertal entlang des Flusses Pfrimm und wird von sanften Hügeln, Weinbergen und bewaldeten Gebieten geprägt.
Die Gegend bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal ist für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten und Naturschönheiten. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die Landschaft und bieten Gelegenheit, die Umgebung zu erkunden und dabei die Schönheit der Weinberge und die Aussicht auf das Tal zu genießen.
Als Teil der Weinbauregion Rheinhessen ist das Zellertal bekannt für seine Weinproduktion, insbesondere für seine Riesling- und Silvaner-Weine. Zahlreiche Weingüter und Winzer prägen die Region und bieten Einblicke in die traditionsreiche Weinherstellung sowie Verkostungen regionaler Weine.
Die Umgebung des Zellertals ist von kleinen charmanten Dörfern und Städten geprägt, die eine freundliche Gemeinschaft und eine entspannte Lebensweise widerspiegeln. Die Nähe zu größeren Städten wie Worms und Alzey bietet zudem eine gute Infrastruktur und Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten.
Insgesamt bietet das Zellertal in Rheinhessen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme, natürlicher Schönheit und einer reichen Weinbaugeschichte, die es zu einem attraktiven Ort für Wohnen und Erholung macht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 365,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 2033-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4373
Rechtliche Angaben
Firma: Rheinhessen Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes:
Dr. Marcus Walden
Mitglied(er) des Vorstandes:
Thorsten Mühl
Frank Belzer
Michael Weil
Strasse: Bahnhofstraße 1
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: 06241 851-0
Fax: 06241 851-9284
E-Mail: info@rheinhessen-sparkasse.de
Homepage: www.rheinhessen-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRA 11366
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149960477
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.