Café/Bistro in neuem Ärztehaus| gute Lauflage | 81 qm | Barrierefrei | Kundenparkplätze

# Objektbeschreibung
GUTE LAUFLAGE | BARRIEREFREI

Im Erdgeschoss es neu entstehenden Ärztehauses an der Heinrichsbrücke wird eine Gewerbefläche zur Nutzung als kleines Café oder Bistro zur Vermietung angeboten. Zusätzlich zu ca. 59 m² Gastrofläche umfasst das Angebot Büro, Lager, Technikraum sowie Sanitäreinrichtung. Exzellente Voraussetzungen für gute Kundenfrequenz bieten die im Haus bereits jetzt vermieteten fünf Facharztpraxen, das umliegenden Wohngebiet mit 78 altersgerechten Wohnungen in direkter Nachbarschaft sowie die vor dem Haus befindlichen Haltestellen des ÖPNV.

* barrierefreier Zugang am Haupteingang des Ärztehauses
* inkl. Nebenräumen
* Aufzug in jede Etage des Hauses
* insgesamt 15 Kunden-Außenstellplätze mit Direktzufahrt v. d. Str. des Friedens (pauschale Nutzungsgebühr)
* öffentliche E-Ladestation an Kundenparkplatz
* zusätzlicher Mieter-Tiefgaragenstellplatz optional
* bereits 5 Facharztpraxen vermietet
* Apotheke/Gewerbe im Erdgeschoss vorgesehen
* Nebenkostenkalkulation unter Beachtung moderner Wärmepumpe & aktuellen Marktpreisen

* Mietbeginn nach Vereinbarung

Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sie mieten Ihre Gewerbeeinheit provisionsfrei direkt beim Eigentümer.

# Ausstattung
MODERN | INDIVIDUELL

Das Gebäude wird mit Energieeffizienz 55 EE (Erneuerbare Energie) errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt mit Wärmepumpe zzgl. Fernwärme in Spitzenzeiten.

Die Ausstattung erfolgt nach Baubeschreibung.

Zur Ausstattung zählen bspw. Fassadenbeschattung, Design-Vinylbelag und gefliester Nassbereich.

Die Klimatisierung ist vorbereitet.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Warmmiete: 1.245,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 81 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²
Verkaufsfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
NEUBAU IN EXPONIERTER LAGE

Der architektonisch markante Ärztehaus-Neubau wird derzeit am Kopf der Heinrichsbrücke in Gera errichtet und bietet diverse Praxisräume, idealerweise zur Einrichtung von Gemeinschaftspraxen und Praxiskooperationen sowie eine Apotheke und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Miete an.

* Bus- und barrierefreie Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
* unmittelbare Nachbarschaft zum Wohngebiet und 78 altersgerechten Wohnungen
* SRH Waldklinikum 2 km entfernt
* Hauptbahnhof 2 km, Bahnhof Gera-Süd 650 m
* A4-Autobahnanschluss 5 kmEntfernungen:
Autobahn 5,5 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
WOHNGROUP. SMART WOHNEN - CLEVER LEBEN.

Unsere modernen Neubauwohnanlagen mit 150 - 500 Wohnungen sind innovativ und durchdacht gestaltet. Als Projektentwickler verbinden wir Nachhaltigkeit, Soziales und Mehrwertkomponenten mit ökonomischen Anforderungen.

Wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung bedarfsgerechter Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Mitteldeutschland. Unsere Büros befinden sich in:

Erfurt - Hochheimer Straße 59
Gera - Lortzingstraße 19
Halle - Anhalter Str. 1

Wir sind gern für Sie tätig und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Ihr WOHNGROUP-Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-09-23

Anbieter-Objekt-ID: TS BA4 GE 02