Ca. 175 m² Wohnfläche mit großem Grundstück in Borna/Neukirchen, vor den Toren von Leipzig

# Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Der vordere Teil ist bebaut mit einem Einfamilienhaus (1977), drei Garagen und zwei Stallungen. Um weitere Einfamilienhäuser zu errichten, muss der andere Teil des Grundstücks noch erschlossen werden. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit des großen Grundstücks wäre Tierhaltung und Pflanzenzucht. Das bestehende Gebäude ist massiv gebaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 175 m² und eine Nutzfläche von ca. 239 m². Mit einer großen Terrasse, voll unterkellert und einem geräumigen Dachboden, ist das schöne Häuschen auf jeden Fall Sanierungs- und Modernisierungswürdig.

# Ausstattung
- überbaubare Grundstücksfläche § 12 (3) BauGB
- 7 Zimmer
- 1 Terrasse
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC
- 3 Garagen
- eine Garage mit Zugang in das Wohnhaus
- großer Dachboden
- voll unterkellert
- Pool
- Nebengelass
- Pferdestall massiv gebaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 4378 m²
Nutzfläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
Borna liegt im südlichen Teil der Leipziger Tieflandsbucht. Durchflossen von der Wyhra und umgrenzt durch das Neuseenland ist die Stadt umgeben von üppiger Natur und einer beeindruckenden Seenlandschaft. Die Bornaer Innenstadt hat sich in den vergangenen 20Jahren stark gewandelt. Durch behutsame Rekonstruktionsmaßnahmen und der Korrektur städtebaulicher
Defizite ist es gelungen, das historische Stadtbild zu erhalten und der Wohnungsnachfrage gerecht zu werden.
Zahlreiche Bauwerke aus fünf Jahrhunderten wieder Corps de Logis, Prinzenpalais oder die Schlosskirche strahlen in tradierter Schönheit über die Stadt. Die umgrenzende Tagebaufolgelandschaft beherbergt Erholungsgebiete für Sport, Badespaß und Entspannung.
Die Nähe zu Leipzig bietet gute Möglichkeiten für Shopping oder kulturelle Angebote und sind in unter einer halben Stunde gut zu erreichen.
Durch den Flughafen Leipzig/Halle ist der Standort Borna gut angebunden an die großen Städte Europas.
Die stetig steigende Nachfrage nach Wohnbaustandorten im Leipziger Ballungsgebiet zeigt zwischenzeitlich erhebliche Auswirkungen auf die Entwicklungen im Leipziger Südraum. Bedingt durch die Tagebaufolgelandschaft hat sich hier in den letzten Jahren eine Attraktivität und Lebensqualität entwickelt, die deutschlandweit seinesgleichen sucht. So rücken Standorte wie Borna und Espenhain mehr und mehr in den Fokus, da hier zum Einen ein hoher Wohnstandard zu erschwinglichen Preisen angeboten werden kann und zum Anderen die Nähe zu Leipzig keine Nachteile aufkommen lässt. So ist es für viele Leipziger reizvoll, im grünen, leipziger Umland zu leben und in der Stadt zu arbeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Grundrisse sind vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 287.45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3936