ca. 110 qm große Bürofläche in zentrale Lage ab sofort zu mieten

# Objektbeschreibung
Die ca. 110 qm große Bürofläche im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses ist ab sofort zu mieten.

Der Innenausbau bzw. die Renovierung erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter, so dass Sie Ihre Gestaltungswünsche mit einbringen können. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis bevorzugt.

Sie erhalten hier einen großen Büroraum mit Westbalkon, einen Aufenthaltsraum, das WC und einen geräumigen Flur. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus ohne Lift.

Lagerflächen im Keller sind leider nicht verfügbar. Die Vermietung erfolgt zzgl. der gesetzlichen MWSt.

# Ausstattung
- Bürofläche ca. 110 qm
- Balkon 10,6 qm (hälftig angerechnet)
- großer Büroraum ca. 82 qm
- separates WC ca. 2,7 qm
- große Büroküche ca. 10,6 qm
- große Fensterfront nach West und Ost
- Renovierung in Abstimmung mit dem neuen Mieter

# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung

Warmmiete: 1.785,00 €

Provision: 1,19 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 110 m²
Bürofläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Im Südosten Münchens liegt die schmucke Gemeinde Sauerlach. Die im Landkreis flächenmäßig größte Gemeinde hat sich ihren dörflichen Charme bewahrt und bietet attraktive Wohnlagen in ländlicher Idylle.

An der Autobahn München-Salzburg im Münchner Süden liegt Sauerlach. Eine S-Bahnstation bindet die Gemeinde in das öffentliche Verkehrsnetz ein. (30 Minuten bis Marienplatz). In und um die Gemeinde verkehren verschiedene Buslinien, dennoch ist ein eigener PKW notwendig.

Die ländliche Siedlung besteht aus den Ortsteilen Altkirchen, Arget, Am Brand, Grafing, Großeichenhausen, Gumpertsham, Gumpertshausen, Kleineichenhausen, Lanzenhaar, Lochhofen, Sauerlach und Walchstatt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,19 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Mieter zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-02-24

Anbieter-Objekt-ID: HW-4530