Burgdorf-Ehlershausen - Gemütliches Einfamilienhaus mit Potential auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche, nicht allzu großes Einfamilienhaus wurde 1975 erbaut und vor 14 Jahren modernisiert und im Anschluss vermietet. Im Jahre 2006 wurde das Haus hochwertig gedämmt, wodurch sich auch der gute Energiewert ergibt.

Durch eine moderne Sicherheitshaustür betritt man eine geräumige Diele, über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Gleich rechts die Einbauküche, links das große modernisierte Badezimmer und gerade aus das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit Blick in den Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei schöne Schlaf-Kinderzimmer, die individuelle genutzt werden können..

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Haus für maximal 3 Personen, welches jedoch durch einen Anbau (Pläne bereits dafür vorhanden) erweitert werden könnte, da die Größe des Grundstückes (916 m²)es auf jeden Fall hergibt. Auf dem Grundstück sind momentan 2 Garagen vorhanden. Geheizt wird mit Gas (Gastank auf dem Grundstück). Gasanschluss in der Straße jedoch vorhanden.

Bei Abriss des Hauses könnten auf dem Grundstück ein Doppel- oder Einzelhaus (Stadtvilla) erbaut werden, da die Bauordnung dies zulassen würde .und sich die Lage des Grundstückes in einer absoluten begehrten Wohngegend von Ehlershausen befindet.

# Ausstattung
Kleines Einfamilienhaus für 3 Personen, massiv gebaut
2 Garagen
hochwertige Dämmung im Jahre 2006 am Haus angebracht
Böden. Fliesen und Laminat
modernes Badzimmer im EG , Wanne, Dusche, Fenster
großes Wohnzimmer mit Kaminofen
Küche mit Einbauschränken
Fenster Kunststoff- Isoverglasung
offene Treppe ins OG
große Terrasse
pflegeleichter Garten mit Gartenteich
Gastank auf dem Grundstück
u.v.m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: April 2024
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57%

Grundstücksfläche: ca. 916 m²

# Lagebeschreibung
Ehlershausen ist ein Ortsteil von Burgdorf und zählt zu den begehrten Ortschaften in der Region Hannover, ideal zwischen Celle und Hannover an der Bundesstraße B3 gelegen. mit ca. 3200 Einwohnern und doch auch naturnah und waldreich..
Ehlershausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Ärzten, Apotheken, Einkaufmöglichkeiten , Hotel und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegen Burgdorf.
Ehlershausen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Celle und Hannover Hauptbahnhof. Durch die BAB 3 sind beide Städte ebenfalls sehr schnell und gut zu erreichen.
Bekannt ist der Golfklub Burgdorf-Ehlershausen und ebenso der Segelflugplatz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 107.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 28.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: HKTR197#JiA1K