Bungalow-Paradies: Komfortables und barrierefreies Wohnen für jedes Alter

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Beispielobjekt. Selbstverständlich kann das Grundstück auch mit anderen Haustypen von Town & Country Haus bebaut werden.

Der Bungalow 100 ist optimal für alle, die ein Haus fürs ganze Leben suchen. Mit rund 100 m2 Wohnfläche ist er nicht zu klein für eine junge Familie, aber auch nicht zu groß für ein Ehepaar im goldenen Alter.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Zentrum des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Die bodentiefen Fenster lassen nicht nur viel Licht hinein, sondern ermöglichen auch vielfältige Zugänge zum Garten. Ob von der Küche oder vom Sofa aus, Ihre Wohlfühloase im Grünen ist stets nur ein paar Schritte entfernt. Besonders praktisch und platzsparend ist die integrierte Garderobe im Flur.

Außerdem gibt es verschiedene Wohnbereiche, die auf Wunsch mit (Glas-)Türen abgetrennt werden können.

Der Bungalow 100 ist nicht nur energiesparend und stufenlos gebaut, er lässt sich auch flexibel an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. So kann zum Beispiel ein weiteres Zimmer eingeplant werden, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch ein Gäste-WC ist möglich. Wer mehr Stauraum benötigt, aber keinen Keller bauen möchte, kann den Dachboden nutzen.

Bilder können Sonderausstattungen enthalten.

Der Preis beinhaltet bereits das Haus und das Grundstück.

Hinzu kommen noch Erwerbs- und Baunebenkosten sowie die von Ihnen gewählten Wunschausstattungen, die Ihr Haus noch individueller werden lassen.

Die Außenanlagen, eine Küche, Maler- und Tapezierarbeiten sowie das Verlegen der Fußböden gehören zu den Eigenleistungen unserer Bauherren. Die entsprechenden Budgets planen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

In einem Beratungstermin schlüsseln wir Ihnen alle Kosten, die für Sie rund um den Hausbau entstehen, in den Einzelpositionen auf und kalkulieren mit Ihnen gemeinsam alles genau durch.

** WEITERE INFOS TELEFONISCH UNTER 04621 / 9859113 ** oder Doerthe.Hofer[at]tc.de

# Ausstattung
Finanzierungssicherheit/Sicherheitspaket:

14 Monate Festpreisgarantie
Bauzeitgarantie
4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft in Höhe von 20 % des Kaufpreises
Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften deutschen Versicherung
Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
Kostenkontrolle schon bei der Planung
Unabhängiger Finanzierungs-Service

Schutz vor existentiellen Bedrohungen:

Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung

Planung & Ausführung:

Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
Qualitätssicherung und Endkontrolle durch unabhängigen Bausachverständigen
Bodenplatte & Erdarbeiten
Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
Innen- und Außenputz
Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
Grundrissänderungen im Innenbereich
Regionale Betreuung durch Town & Country Haus - Partner vor Ort
schlüsselfertige, massive Bauweise (=Stein auf Stein)
Blower Door Test
Fertigstellung der Bauantragsunterlagen

Ausstattung:

Verwendung von Markenprodukten
Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
mineralischer, farbiger, schmutzabweisender Putz
3-fach verglaste Klimaschutzfenster
Energetisch optimierte Gebäudehülle
Innentüren in verschiedenen Dekoren
Frischluftautomatik (kontrollierte Wohnungslüftung System LUNOS)
Wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe
Markendachsteine
Bäder inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung
Dacheindeckung Tegalit
Satteldach ohne Dachüberstand
Photovoltaik-Anlage als Indachmontage,
überdachte Terrasse


ANKOMMEN. AUFSCHLIESSEN. WOHLFÜHLEN.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Zum Verkauf kommen 12 Grundstücke unterschiedlicher Größe für die Bebauung mit Mehr- Doppel- und Einfamilienhäusern.

Die Grundstücksgrößen betragen von ca. 650 m² bis 1.272 m².

Die Gemeinde Elsdorf-Westermühlen liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein, im echten Norden Deutschlands. Die Gemeinde liegt inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und üppigen Wäldern. Mit seiner ruhigen und friedlichen Atmosphäre ist Elsdorf-Westermühlen ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Das Dorf selbst strahlt einen charmanten ländlichen Charakter aus. Die traditionellen roten Backsteinhäuser und strohgedeckten Dächer verleihen Elsdorf-Westermühlen eine einladende und heimelige Atmosphäre. Die gepflegten Gärten und blühenden Blumenbeete tragen zur pittoresken Schönheit des Ortes bei.

In Elsdorf-Westermühlen gibt es auch einige gemütliche Gasthäuser und Restaurants, in denen Besucher regionale Spezialitäten und lokale Köstlichkeiten probieren können. Die regionale Küche Schleswig-Holsteins zeichnet sich durch frische Meeresfrüchte, herzhafte Fleischgerichte und leckere Backwaren aus. Ein Besuch in einem der traditionellen Gasthäuser ermöglicht es den Besuchern, die kulinarischen Genüsse der Region zu entdecken.

Die Gemeinde umfasst eine Fläche von etwa 10,45 km² und hat eine Einwohnerzahl von rund 400. Elsdorf-Westermühlen besteht aus den beiden Ortsteile in Elsdorf und Westermühlen.

Der Ortsteil Elsdorf ist der größere der beiden Ortsteile und beherbergt die meisten Einrichtungen der Gemeinde. Hier befinden sich unter anderem die Grundschule, der Kindergarten, ein Sportplatz sowie ein Gemeindezentrum mit Veranstaltungsräumen.

Der Ortsteil Westermühlen hingegen ist eher ländlich geprägt und besteht aus einer Handvoll Häusern sowie eine historische Mühle, die heute als Wohnhaus genutzt wird. Die Gemeinde Elsdorf-Westermühlen ist von einer hügeligen Landschaft geprägt, die von zahlreichen Wäldern und Feldern durchzogen wird.

Die Region ist beliebt bei Wanderern und Naturliebhabern, da es hier viele schöne Wanderwege gibt, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkundet werden können.

In der Gemeinde Elsdorf-Westermühlen gibt es auch ein reges Vereins Leben. Hier finden sich verschiedene Vereine, die ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten bieten. Dazu gehören unter anderem ein Schützenverein, ein Musikverein, ein Reitverein sowie ein Tennisverein.

Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine staatliche Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden.

Insgesamt ist Elsdorf-Westermühlen eine ruhige und idyllische Gemeinde, die vor allem für ihre Natur und ihr Vereinsleben bekannt ist. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und die Nähe zur Natur unter dennoch die Möglichkeit, sich aktiv am Gemeinde Leben zu beteiligen zu beteiligen.

Alles in allem ist Elsdorf-Westermühlen ein ruhiger und reizvoller Ort, der seinen Besuchern die Möglichkeit bietet, dem Trubel des Alltags zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu genießen. Ob bei einem Spaziergang durch das Dorf, einer Wanderung in der Umgebung oder beim Verkosten der lokalen Spezialitäten - Elsdorf-Westermühlen bietet ein einzigartiges Erlebnis für alle, die nach Erholung und Authentizität suchen.

# Sonstiges
Erschaffen Sie sich die Sicherheit der eigenen 4 Wände!

Regionalität, optimale Planung, Qualität

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich mit Markenprodukten - ausschließlich von namhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.

Energieeffizienter Hausbau: Die Häuser von Town & Country Haus sind Energiesparhäuser und erfüllen den ab 2023 geltenden Neubaustandard Effizienzhaus 55 - ohne Mehrkosten. Alle Haustypen entsprechen den aktuellen energetischen Anforderungen, die als Massivhaus in ökologischer und energieeffizienter Bauweise errichtet werden.

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Ich nehme mir gerne Zeit für Sie, um Ihr Haus in einem persönlichen Gespräch zu planen.
Vereinbaren Sie einfach unter der Rufnummer: 04621 / 9859113 einen kostenlosen und für Sie unverbindlichen Beratungstermin.

Town & Country Haus bietet das "Rund um sorglos Paket" zu den Themen Traumhaus, Grundstück, Finanzierung.

Dörthe Hofer, Hauskaufberaterin, Massivhaus Schleswig-Flensburg GmbH & Co. KG, Drosselbart 5
24837 Schleswig

# Energie
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 367553