Bungalow mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage

Inmitten von Lauda-Königshofen erwartet Sie dieser Bungalow, der nicht nur durch sein charmantes Äußeres, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Besonders hervorzuheben sind
die zwei Eingänge an der Vorderseite, die eine praktische Aufteilung und flexible Nutzung ermöglichen.
Die Immobilie besticht durch ihre Eigenschaften:
Durchdachte Raumaufteilung: Der rechte Eingang führt durch einen praktischen Windfang mit Garderobe
direkt in die gemütliche Essdiele. Von hier gelangen Sie nahtlos in den Wohnraum und den Essbereich, die
beide einen direkten Zugang zum uneinsehbaren Garten bieten.
Wohnzimmer mit Kaminofen: Das Wohnzimmer verfügt über einen einladenden Kaminofen, der für behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt.
Voll ausgestattete Küche: Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Schlafbereiche: Abgetrennt vom Wohnbereich befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten.
Modernisiertes Badezimmer: Das kürzlich renovierte Badezimmer bietet eine Dusche sowie ein separates
WC für höchsten Komfort.
Gartenidylle: Der Garten wurde mit Sichtschutz und liebevoller Bepflanzung gestaltet, um eine uneinsehbare
und gemütliche Rückzugsoase im Freien zu schaffen. Eine Aluminiumüberdachung mit LED-Beleuchtung
ermöglicht es, auch bei Regen draußen zu sitzen und die Natur zu genießen.
Vielseitiges Untergeschoss: Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zum Untergeschoss, das vielseitig genutzt werden kann. Derzeit wird hier das Gewerbe der Verkäufer betrieben, weshalb Räumlichkeiten
wie der Behandlungsraum, ein Yogaraum sowie ein Kundenbadezimmer zur Verfügung stehen.
Das Untergeschoss beherbergt auch eine Waschküche, den Heizungsraum, den Ölraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume,die zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese einzigartige Immobilie bietet sich besonders für Personen an, die einen separaten Bereich für ihr
Hobby oder ein individuelles Nutzungskonzept suchen. Ob als stilvolles Familienheim oder als Kombination
aus Wohn- und Geschäftsräumen – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Vorstellungen.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche sind ca. 220m2
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Bungalow und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses einmalige Angebot
näher zu bringen.

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 258 kWh/(m2a)
Energieausweis gültig bis 11.08.2033
Baujahr lt.Energieausweis 1991
wesentlicher Energieträger Öl

Provision 3,57%

Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer, Finanzierungsberatern
und den enthaltenen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtshinweis


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