Bungalow mit Potenzial in Munster

# Objektbeschreibung
Bungalow mit Keller für zwei oder für eine kleine Familie mit dem Wunsch zur Gestaltung der eigenen vier Wänden!

- Freistehender Flachdachbungalow
- Baujahr 1942
- Grundstücksfläche ca. 534 m²
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Drei Zimmer
- Keller mit Außenzugang
- befestige Auffahrt zur Garage

Die Immobilie im Detail:
Der am nordwestlichen Stadtrand gelegene Flachdach-Bungalow eignet sich aufgrund seiner Wohnfläche von rund 88m² perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie. Drei Zimmer, ein Vollbad und ein großer Keller bieten ausreichend Platz. Einige Renovierungen, wie die Aufbereitung in Teilbereichen des Dielenbodens wurde bereits 2010 und 2015, die Küchenerneuerung vor ca. 10 Jahren und eine Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren durchgeführt. Im Jahr 1983 wurden Arbeiten an einer Drainage und einem Betonanstrich am Haus durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung wird von einer Gaszentralheizung aus 2019 sichergestellt. Das Haus hat Holzfenster die teilweise mit manuell zu betätigen Rollläden ausgestattet sind.
Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aber Ihnen wird anhand der beigefügten Fotos nicht entgangen sein, dass die Innengestaltung und -ausstattung aufgrund des Baujahres des Hauses nicht mehr den heutigen modernen Ansprüchen entspricht. Weiterhin empfehlen wir aufgrund der energetischen Bewertung des Hauses zu einer Begutachtung durch ein Energie- und Sanierungsunternehmen. Gerne möchten wir Sie bei diesem Schritt unterstützten und können Ihnen einen entsprechenden Kontakt nennen.

Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Freistehender Flachdachbungalow
- Baujahr 1942
- Grundstücksfläche ca. 534m²
- Wohnfläche ca. 88m²
- Drei Zimmer
- Keller mit Außenzugang
- befestige Auffahrt zur Garage
- Renovierungen: Aufbereitung in Teilbereichen des Dielenbodens 2010 und 2015, Küchenerneuerung vor ca. 10 Jahren, Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren, 1983 Arbeiten an einer Drenage und einem Betonanstich
- Gaszentralheizung aus 2019
- Holzfenster, teilweise manuell zu betätigende Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 534 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Ländlichen Charakter finden Sie in der 16.800 Einwohner großen Kleinstadt Munster.

Sie bietet ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Ärzte und Kreditinstitute.

Weiterhin sind Kindergärten, zwei Grundschulen, je eine Haupt-/ und Realschule, eine Förderschule sowie ein Gymnasium vorhanden. Die wichtigste öffentliche Verkehrsanbindung ist der Bahnhof Munster.

Von hier aus haben Sie direkte Verbindung nach Bremen, Soltau und Uelzen. Verkehrsmäßig günstig liegt Munster an der Bundesstraße 71 zwischen Soltau und Uelzen in der Nähe der BAB A 7 im Landkreis Heidekreis, inmitten der Lüneburger Heide.

# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 256.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-140