Bungalow mit Potenzial im Herzen Nordfrieslands (W-02QWW4)

**Objektbeschreibung**

Dieser kompakte Bungalow liegt sehr idyllisch, direkt neben der Windmühle aus dem Jahr 1771. Hier hat man sich auf das wesentlich konzentriert. Durch die Haupteingangstür kommt man direkt in den Flur, von hier geht man rechts in das helle, renovierte Wohnzimmer und von dort aus in das renovierte Schlafzimmer. Von dort aus gibt es einen direkten Zugang zum Wannenbad. Das Bad ist aber auch direkt vom Flur aus begehbar. Die linke Tür vom Flur geht in die Wohnküche. Von dort kommt man in den Flur vom Nebeneingang. Hier findet sich auch eine kleine Speisekammer. Der ursprüngliche, pflegeleichte Garten und ein Carport sowie weitere Stellplätze runden die Immobilie ab. Da alles ebenerdig ist, eignet sich dieser Bungalow ideal als Alterswohnsitz, aber auch für alle Menschen, die das Landleben lieben. Wir würden uns freuen, Ihnen diesen interessanten Bungalow vorstellen zu dürfen.

**Lagebeschreibung**

Joldelund liegt etwa 25 km nordöstlich von Husum und 25 km südwestlich von Flensburg in ländlicher Umgebung. Joldelund gehört mit ca. 700 Einwohnern als Gemeinde dem Amt Mittleres Nordfriesland an. Das Dorfbild ist von landwirtschaftlichen Gebäuden und Freiflächen geprägt. Im Ortskern befinden sich eine rund 800 Jahre alte Felsenkirche sowie eine Windmühle aus dem Jahre 1771. Durch die perfekte Lage in der Natur und am Rande der Gemeinde, haben Sie die Möglichkeit Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Die Gemeinde Joldelund verfügt über einen Supermarkt, einen Bäcker, eine Bankfiliale, einen Arzt und eine Gaststätte. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. In den umliegenden Gemeinden erwartet Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Lokalitäten. In der ca. 13 km entfernten Stadt Bredstedt sowie in den Städten Flensburg und Husum befinden sich verschiedene Fachärzte und Kliniken. Die ärztliche Versorgung ist somit sichergestellt. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Joldelund, die weiterführende Gesamtschule befindet sich im 15 Minuten entfernten Ort Bredstedt. Die A 7 ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Von der Gemeinde aus erreicht man in etwa 20 Minuten die Stadt Flensburg, bis nach Dänemark sind es nur knapp 10 Minuten länger. In etwa 30 Minuten ist man in Husum oder Niebüll. Durch diese verkehrsgünstige Ortslage bieten sich vielerlei Ausflugsmöglichkeiten an. Der Bredstedter Bahnhof, ca. 14 Autominuten entfernt, bietet hervorragende Anbindungen, sei es nach Sylt oder Richtung Hamburg und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Sowohl Nord- als auch Ostsee sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**Sonstiges**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.

Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.