Bungalow, massiv gebaut, Eigentumsland, mit Potenzial in Naunhof!

Das grundbuchlich eingetragene Erholungsgrundstück -
+++ ist mit einem massiven Stein- Bungalow aus 1974 bebaut, der sich zur baulichen Aufstockung eignet. ( BPlan relevant!)
+++++++ gegenwärtig keine Anmeldung Hauptwohnsitz mgl.! +++++

++++ Besonderheiten++++
1. Aktuell laufendes BPlan-Verfahren Stadt Naunhof nach § 35 BauGB +++(BPlan WEH- Gebiet Dreiflügelweg- Schaffung zusätzl. posit. Optionen für d. Eigentümer )++
2. bis 268 qm Zukauf möglich (direkt anliegend, teilw. bereits vermessen), plus ca. 40€/qm VB, je nach Zukauf incl. best.Bebauung

++++ Weitere Fakten: ++++
* kein Kleingartenverein!
* Feste off. indiv. Post- und Lieferanschr. mit Hausnr., reguläre Anfahrt
* Trinkwasser mit eigenem Zähler aus Kommunaler Wasserversorgung Naunhof für das WE- Gebiet, Versorgung ganzjährig gewährleistet - keine Winterabstellung!
* ganzjährige Nutzung mögl.
* Strom: Stromversorgung mit Einzelzähleranschluss über reg.Versorger und Siedlungsanschluss oder separ. über Envia (ca.2200€).
* Abwasser: siehe Sächs. Wassergesetz (Sächs.WG) 2013 u. Änderg. 20.12.2022 §§48ff, Mitnutzung neuer vollbiolog. Kleinkläranlage
* Telefon/DSL: Versorger Telekom anliegend;
* Kommunale Müllabfuhr/Bauhof/Winterdienst gesichert; Wertstoffhof teils kostenfrei im Nachbarort!
* Bausubstanz absolut in Ordng.!

Domizil mit absoluter Top-Lage im Speckgürtel Leipzigs, direkt am Wald und umgeben von den Seen der Region! 5 Fußminuten zum Albrechtshainer Autobahnsee, 10 Radminuten zum Grillen- und Moritzsee, 2 kleine Runden zum Steinbruch, Kletterwald, in den Ort Naunhof. PKW- Anbindung zur A 38, A14 und nach Leipzig in 6 bzw. 16 Minuten. Top-Lage auch innerhalb der Siedlung - uneingeschränkter Zugang zum Hauptweg (auch Straße der Versorger), ungehinderte Zufahrt, kaum Geräuschkulisse (GA Messg.)
++++Naunhof mit seinen Seen innerhalb des Leipziger Neuseenlandes ist mit seinen Wäldern, Radwegen (Dreiflügelweg ist Teil des offiziellen Bundesradwanderwegnetzes) und seiner gesamten Infrastruktur nicht nur der Ort zum Seele-Baumeln-Lassen, sondern auch mit direktem Zugriff auf Bus, Bahn und das kulturelle Angebot der Region! Infrastruktur und Komfort wie beim Wohnen - nur nicht so kostenintensiv und wenig reguliert. Grillen, Feiern, gesellig an der Feuerschale, etwas pflanzen oder es lassen - da sind wir frei!++
++Das Grundstück ist zum Großteil solide neu eingezäunt und nicht einsehbar, was Sie auch schnell ändern können, denn die Nachbarn sind sehr nett und entspannt! Bei uns herrscht gutes Einvernehmen, denn wir verwalten uns selbst.
++++ Der Bungalow++++
... ist in massiver Bauweise sehr solide gebaut, hat aber noch den damals üblichen DDR- Standard. Es fehlen ein separates Bad und Dusche, diese lässt sich jedoch einfach montieren, da im Küchenbereich neben dem Waschbecken auch ein sauberer, im Boden eingelassener, Ablauf ist. Vielleicht die 1. Saison okay? Durch Bau/Schließen 2er Wände ergibt sich ein Bad und/oder weiteres Zimmer. Innen vorh.: 1 kl, sep. Schlafzimmer, 1 Wohnraum mit Blick nach draußen auf die Terrasse (große Fensterfront,) kl. Küchenbereich, Flur und 1 separates WC. Ausbaukapazität im Wohnraum und für ein Extrazimmer vorh. Es gibt zudem einen Teilkeller sowie ein überdachtes Terrassenteil.
++ Dach ist dicht, intakt mit roten, gesandeten Dachpappschindeln/ Giebeldach. Holz- Fenster und Türen sind sehr einfach und sollten mittelfristig ausgetauscht werden. Die Fenster sind jedoch dicht und in Funktion. Das gilt auch für die Eingangs- u.Nebentür. Insgesamt ist der Bungalow aus 1974 intakt, jedoch der Standard veraltet. Bausubstanz solide!
++ Gesamtfläche Gebäude ca. 50 qm: ++Innenansichten folgen! ++
1 Zimmer ca. 4,5 qm; 1 Zimmer ca. 12 qm; überdachte Terrasse ca. 12 qm; Flur, Küchenbereich, sep. WC ca. Fläche 12 qm, plus ca. 9 qm Ausbau EG.
Vorh. Einrichtung kann,muss aber nicht mit "erworben" werden,Übern. kostenfrei,Gartenger. on top.
Weitere Besichtig. vom 3. - 6.6. nach Vereinbarung. Bitte Nachricht hier oder an 0177- 6718270, Beste Grüße, Fr.Lange