- Wohnfläche 76,50 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 255 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Diele dieses charmanten Bungalows führt wie eine Bühne zu den verschiedenen Akten des täglichen Lebens. Von hier aus öffnet sich die Tür zur Küche, wo köstliche Düfte und kulinarische Kreationen entstehen, während das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Ambiente und dem Zugang zur Terrasse im Garten eine Einladung zum Verweilen ausspricht.
Entlang des Flurs enthüllt sich die Schönheit dieses Hauses weiter, indem er die Wege zu den verschiedenen Zimmern ebnet. Das Kinderzimmer, ein Reich der Träume und Spiele, sowie das Schlafzimmer, ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, werden von hier aus erreicht.
Das Badezimmer mit seiner einladenden Badewanne und dem belebenden Tageslichtfenster, bietet einen Rückzugsort für entspannende Momente, während das separate Gäste-WC die praktische Seite des Alltags abdeckt.
Im Kellergeschoss, verborgen unter der Erde, offenbart sich eine Welt voller Möglichkeiten. Neben Abstellmöglichkeiten und einem Heizungskeller beherbergt es auch eine Waschküche, wo der Rhythmus des Alltags im sanften Plätschern des Wassers seine Melodie findet. Besonders verlockend ist ein Kellerraum mit Wohn-Ähnlichen Charakter. Der Raum ist mit einem Fenster und Rollladen ausgestattet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche
- Diele
- Wohn-Esszimmer mit Durchgang zum Garten
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Fenster und Badewanne)
- Gäste-WC (Fenster)
- Flur
Kellergeschoss:
- Kellerraum mit Wohn-Ähnlichen Charakter
- Kellerraum
- Heizungsraum / Waschküche
- Badezimmer (Dusche und Fenster)
Außenanlagen:
- Gepflasterter Vorgarten (PKW-Stellplatz möglich)
- Terrasse
- Markise
- Garten
- Kelleraufgang zum Garten
- Gartentor zur Straße
- Garage
Auf dem Spitzboden befindet sich weitere Nutzfläche zum aufbewahren von Gegenständen.
Der Bungalow ist barrierearm und dadurch auch für Senioren ideal geeignet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 255 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus in Herne-Wanne zeichnet sich durch eine begehrte Lage aus. Die Atriumsiedlung bietet eine Vielzahl von Vorteilen und Annehmlichkeiten.
Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen der Linien 395 und 340 gegeben. Diese bieten eine bequeme Option für Pendler und jene, die die Umgebung erkunden möchten.
Die unmittelbare Nähe zu Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Apotheken gewährleistet eine ausgezeichnete Grundversorgung. Dies erleichtert den Bewohnern den Zugang zu notwendigen Dienstleistungen und Produkten des täglichen Bedarfs.
Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage optimal, da Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule in Gehweite liegen. Die kurzen Schulwege tragen zur Bequemlichkeit für Eltern und Kindern bei.
Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 226 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Herne und Bochum. Zusätzlich befindet sich die Autobahn A42 nur 1 km entfernt, was eine effiziente Anbindung an das Autobahnnetz und weiter entfernte Ziele bietet.
Die zentrale Lage und die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen machen das Haus zu einem idealen Standort für Menschen, die nach Mobilität und Zugänglichkeit zu verschiedenen Einrichtungen suchen.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in Herne-Wanne als eine attraktive Wohnmöglichkeit, die den Bedürfnissen von Familien und beruflich aktiven Personen gleichermaßen gerecht wird.
# Sonstiges
Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.
Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.
Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.
Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
Ihr Verkaufsteam
Lisanne Dallig (Immobilienberaterin)
Elion Qoraj (Immobilienberater)
Daniel Paßmann (Finanzierungsexperte)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 249,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 130702NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
