Bungalow auf großem Grundstück mit Doppelcarport

# Objektbeschreibung
Verkauf Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Doppelcarport
Es handelt sich um ein teilsaniertes und modernes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit einem Doppelcarport, an dem noch einige Restarbeiten nötig sind. Das Haus befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks.
Das praktisch geschnittene Wohnhaus wurde im Jahr 1940 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 2007 teilsaniert und mit Vollwärmeschutz ausgestattet. Erneuert wurden u.a. d Dacheindeckung, die Elektrik, die Verrohrung, die Fenster und die Heizungsanlage.
Das Haus besteht aus Erdgeschoss und viel Nebengelass und befindet sich auf einem ca. 1.083 m² großen und ruhigen Gartengrundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und helles Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer, eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Diele.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 102 m².
Das große Gartengrundstück ist nach Westen ausgerichtet.
Neben dem Bungalow befindet sich ein Anbau mit einem Hobby- und Abstellraum. Diese Räume stellen eine gute Ausbaureserve mit ca. 35 m² dar.

# Ausstattung
- teilsanierte Immobilie mit einigen Restarbeiten
- ruhige und grüne Wohnlage
- Einfamilienhaus im Bungalowstil
- Behindertengerechter Zugang
- solide Massivbauweise
- Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Marken-Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Doppelcarport
- Holzschuppen im Garten
- Anbau mit Hobbyraum als Ausbaureserve von ca. 35 m²
- überdachter Eingangsbereich
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- SAT und Internet Leitung im Haus
- vollerschlossen
- Straße befestigt und gepflastert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²

# Lagebeschreibung
Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.
Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.
Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.
Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet Döberitzer Heide, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer befestigten Anliegerstraße.
Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das in der Nähe gelegene ”Designer Outlet Center”, das Einkaufszentrum ”Havelpark” und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,99 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die Heibeck-Immobilien nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 27.2.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1104