Bunde! Elegantes Anwesen mit integrierter Arztpraxis

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Wohn- und Geschäftserlebnis!

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus, im gehobenen Zustand, wurde im Jahr 1982 erbaut und bietet eine einzigartige Kombination aus erstklassigem Wohnraum und einer vollausgestatteten Arztpraxis mit insgesamt 4 Behandlungsräumen und einem Separatem Zugang.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1312 m² und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von 320 m².
Mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 4 Badezimmern bietet es höchsten Komfort und Raum für individuelle Entfaltung.
Zwei der Schlafzimmer sind mit integrierten Badezimmern versehen, um höchste Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten.
Ein besonderes Highlight ist das Kaminzimmer, das für gemütliche Stunden und ein behagliches Ambiente sorgt.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine clevere Architektur aus. Der interne Zugang von der Wohneinheit zur modernen Arztpraxis schafft nicht nur eine nahtlose Verbindung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich, sondern unterstreicht auch die Vielseitigkeit dieses Anwesens.

Die Arztpraxis selbst ist vollständig ausgestattet und verfügt über 4 Behandlungsräume, die optimale Bedingungen für medizinische Versorgung bieten. Optional, ist es möglich die Betriebs- und Geschäftsausstattung mit zu erwerben.

Das großzügige Grundstück rund um das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshauses, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine funktionale Eleganz überzeugt.

Erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus Wohnkomfort und geschäftlicher Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten dieses exklusiven Anwesens zu überzeugen.

# Ausstattung
Marmorfußboden im kompletten EG und teilweise im OG
Sauerstoffanschlüsse in allen Behandlungsräumen
Carport mit Elektrischem Carporttor
Küche mit Vinothek und Insel 2012
Fußbodenheizung im komplett EG
Praxis vollständig renoviert 2016
4 Extraparkplätze für die Praxis
Veluxfenster mit Sonnenschutz
Alle Fenster 3-Fach verglasung
Carport mit LED Beleuchtung
Lautsprecher im EG verbaut
Elektrisches Auffahrtstor
Komplett Außenrolläden
Elektrisches Garagentor
Klimaanlage: 2022
Therme: ca. 2017
Marmortreppe
Offener Kamin
Alarmanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1312 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Bunde, einem malerischen Ort in der ostfriesischen Region Niedersachsens! Die Gemeinde Bunde liegt idyllisch an der deutsch-niederländischen Grenze und besticht durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheiderlandes, präsentiert sich Bunde als charmante Gemeinde mit einer harmonischen Verbindung von Natur und Dorfleben.

In Bunde finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte. Die freundliche Dorfgemeinschaft schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sich Bewohner schnell wohlfühlen.

Bunde – ein Ort, der Tradition und Moderne verbindet und eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur verspricht. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Ortes und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit der ostfriesischen Landschaft begeistern.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202428