- Art Mieten
- Fläche 268 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Baujahr 2024
- Kaution 39 €
- Provision Mit Provision
- Klimaanlage
- DV-Verkabelung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das exklusive Geschäftshaus, dessen Bau im Jahr 2023 begann und bald abgeschlossen sein wird, bietet moderne und komfortable Arbeitsbedingungen für Ihre Mitarbeiter. Die zur Anmietung verfügbare Fläche befindet sich im 2.Obergeschoss. Die Bürofläche erstreckt sich über ca. 268 qm. Zusätzlich anmietbare Lager / Archivfläche mit wahlweise ca. 20 m² oder 30 m² befindet sich im Untergeschoss.
Das Gebäude verfügt über Elektro-Ladestationen sowohl in der Tiefgarage als auch auf den Außenstellplätzen, was den Bedürfnissen umweltbewusster Mitarbeiter gerecht wird. Die moderne Bausubstanz vereint zukunftsweisende Technologien mit flexibler Grundrissgestaltung und bietet somit ein zeitgemäßes Umfeld für Ihr Unternehmen.
Die Einhaltung des KfW 55 Neubaustandards gewährleistet eine hohe Energieeffizienz, was zu Einsparungen bei den Betriebskosten führen kann. Die Räumlichkeiten sind vollständig klimatisiert und dank Schallschutzfenstern wird eine angenehme Arbeitsumgebung geschaffen. Eine effiziente Fernheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter, während die vorhandene EDV-Verkabelung eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht.
Mit dieser Immobilie erhalten Sie nicht nur hochwertige Einzelhandels- und Büroflächen, sondern auch ein modernes und nachhaltiges Arbeitsumfeld, das die Bedürfnisse Ihres Unternehmens optimal unterstützt. Das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
# Ausstattung
2. Büroflächen im II OG, ca. 268 m², Monatsmiete nettokalt 3.484 € zzgl. ca. 2 € Nebenkostenvorauszahlung pro m², zzgl. MwSt., daneben ist ein Lager / Archivraum mit entweder ca. 20 m² oder 30 m² im Untergeschoss für 3 € pro m² nettokaltmiete zzgl. MwSt. anzumieten, KFZ-Stellplatz im Freien 45 € Monatsmiete inkl. MwSt. oder TG-Stellplatz 75 € Monatsmiete inkl. MwSt.
# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Objektzustand: neuwertig
Provision: 2 KM zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 7248 m²
# Lagebeschreibung
Die zentale Lage des Bürogebäudes an der sehr hoch frequentierten Nürnbergerstraße sowie die schnelle Anbindung an die A3, A7 und B8 bieten ideale Vorraussetzungen für Ihr Unternehmen. Neu angelegte Fahrradwege direkt bis vor die Haustüre sowie die Bushaltestelle in nächster Nähe binden den Standort auch Autofrei bestens an weiteste Stadtteile Würzburgs an. Fußläufig erreichbar liegen für den täglichen Bedarf rund um einen Edeka mit Cafe, verschiedene Bäcker sowie eine Apotheke, DHL Station und eine Tankstelle.
# Sonstiges
Monatliche Miete Büro pro m² 13,00 € Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
Monatliche Miete Lager pro m² 7,00 € Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
Monatliche Miete pro Stellplatz 45,00 € inkl. NK und MwSt.
Monatliche Miete pro TG-Stellplatz 75,00 € inkl. NK und MwSt.
Maklercourtage 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Kaution für Mieter 3 Monatsnettokaltmieten
Bei Büro und Lagerfläche zzgl. ca. 2 € Nebenkosten pro m² und MwSt.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/011031
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mainfranken Würzburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hofstr. 9
PLZ/Ort: D-97070 Würzburg
Telefon: 0931/382-0
Fax: 0931/382-61 60
E-Mail: info@sparkasse-mainfranken.de
Homepage: www.sparkasse-mainfranken.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
