Büro- / Praxisfläche mit Dachterrasse

# Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes, sehr auffälliges Bürohaus direkt am Scheitelpunkt einer gut frequentierten und belebten Straße. Die Glas und Edelstahl dominierte Fassade lässt das Objekt modern wirken und ist ein Blickfang für jeden Passanten.

# Ausstattung

Die zur Disposition stehende Bürofläche mit ca. 267 m² wurde zuletzt als Praxis genutzt und befindet sich im 4. Obergeschoss. Der Zugang erfolgt barrierefrei von der Nordseite des Objektes über den Personenaufzug oder über das gepflegte Tageslichttreppenhaus.

Die Einheit ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über einen offenen Eingangs-/ Empfangsbereich. Zentral gelegen findet man den IT-Raum, das Archiv / die Registratur, eine Küchenzeile vom Vormieter, einen Abstellraum und getrennte Damen- und Herren-WC´s.

Ärzte aufgepasst: Aufgrund der bisherigen Praxisnutzung ist eine mehrwertsteuerfrei Anmietung möglich.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 6

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Bürofläche: ca. 267,23 m²

# Lagebeschreibung

Schwabach liegt im direkten Einzugsgebiet von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Sie ist eine familienfreundliche, pulsierende Kleinstadt und gehört zu einer der kaufkraftstärksten Gebietskörperschaften in ganz Deutschland.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die direkte Nähe zum Schwabacher Bahnhof mit Regional- und S-Bahn- sowie Busverbindungen hervorragend.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2027. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 62.00 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 31.00 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2027-03-27 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ST434