Büro-/Praxisfläche in den beliebten Claudius-Höfen!
1.865 €
- Art Mieten
- Fläche 133,86 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 0
- Etagen 4
- Baujahr 2009
- Nebenkosten 175 €
- Kaution 3.730 €
- Provision Provisionsfrei
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in den beliebten Claudius-Höfen in Bochum. Hier ist eine Nachbarschaft aus allen Generationen entstanden, mit Alleinlebenden, Paaren und Familien, Jungen und Alten, mit oder ohne Handicaps. Leitbild der Claudius-Höfe ist eine dörfliche Gemeinschaft mit einem "Marktplatz" und Räumen, in denen soziales Leben und Kommunikation stattfinden können. Das gemeinsame Ziel ist eine lebendige Nachbarschaft, geprägt von gegenseitigem Respekt und Akzeptanz.
Die verschiedenen Häuser und Wohnungen entsprechen unterschiedlichen Bedürfnissen und Wünschen ihrer Bewohner.
Die Claudius-Höfe werden zentral über ein Nahwärmenetz mit Warmwasser und Heizenergie versorgt.
# Ausstattung
Die Büro-/ Praxisfläche bietet die Möglichkeit einer Renovierung in Absprache mit dem Mieter. Die Auswahl der Bodenbeläge, Wandgestaltung usw. ist flexibel und kann gemeinsam mit dem Vermieter festgelegt und ausgehandelt werden.
Ein modernes WC mit Waschbecken ist bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Des Weiteren besteht die Option, zwei zusätzliche Stellplätze anzumieten, um den Bedarf an Parkmöglichkeiten optimal zu decken.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bürofläche: ca. 133,86 m²
# Lagebeschreibung
Die Claudius-Höfe bilden eine ruhige Oase am Rande der Bochumer Innenstadt.
Das Grundstück grenzt im Süden an Grünflächen und Gärten. Die Hauptverkehrsstraßen verlaufen in einem gebührenden Abstand. In die Bochumer Innenstadt sind es nur wenige hundert Meter und auch der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Grüngürtel des Kortumparks sowie mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend.
# Sonstiges
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposé Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf / -Vermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- / Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 51.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Anbieter-Objekt-ID: 89427
Rechtliche Angaben
PROKonzept Immobilienmanagement GmbH
Schwanenwall 5
44139 Dortmund
Handelsregister: HRB 14426
Registergericht: Registergericht Dortmund
Vertreten durch:
Nils Wefers
Kontakt
Telefon: +49 231 – 912 24 25
Telefax: +49 231 – 912 24 26
E-Mail: info@prokonzept-immo.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Nils Wefers
EU-Streitschlichtung
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
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