Büro oder Verwaltungsgebäude - Ehemaliges Zweifamilienwerkswohnungshaus - mit Gewerbegrundstück

**Provisionshinweis:**

Die Provision beträgt 5,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand.

Es handelt sich um ein im Jahr 1952 errichtetes 2-geschossiges Haus (Ehemaliges Zweifamilienwerkswohnungshaus) mit ausgebautem Dachgeschoß, nebst Keller, Carport sowie 5 Außenstellplätze, welches aus 2 Einheiten mit ausgebautem Dachgeschoß besteht und auf einem ca. 1.920 qm großem Gewerbegrundstück errichtet wurde. Alle Einheiten verfügen insgesamt über eine Hauptfläche ca. 201,36 m² sowie einer Nebenfläche von ca. 135,00 m².

Das Treppenhaus des Objekts befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet die 2 Einheiten mit ausgebautem Dachgeschoß miteinander.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit ca. 82,08 m² im 1 Stock eine Einheit mit ca. 79,38 m² und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 39,90 m².

Die Immobilie weist rundum eine sehr gute Beschaffenheit auf, sowohl die äußere Gebäudesubstanz als auch die Aufmachung und der Zustand der einzelnen Einheiten geben keinen Grund zur Beanstandung.

Das weitläufig angelegte Gewerbegrundstück lässt bei den Gestaltungsmöglichkeiten keinen Wunsch offen.

Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich ein Carport sowie 5 Außenstellplätze.

Infobauaufsicht:

In Rücksprache mit der Stadtplanung ergibt sich aus dem gewachsenen Bestand ein Gewerbegebiet, welches Wohnen ausschließt.

Ein weiterer großer Faktor der das Wohnen dort ausschließt, ist der SEVESO Sicherheitsabstand. Der Störfallbetrieb GHC ist unmittelbar angrenzend.

Zwischen den Betriebsbereichen und benachbarten Schutzobjekten sind angemessene Sicherheitsabstände (§ 2 Abs. 5c BImSchG) zu wahren: „Benachbarte Schutzobjekte werden in § 3 (5d) BImSchG definiert als besonders wertvolle oder besonders empfindliche Gebiete die ausschließlich oder überwiegend dem Wohnen dienen, Gebiete, öffentlich genutzte Gebäude und Gebiete, Freizeitgebiete, wichtige Verkehrswege und unter dem Gesichtspunkt des Naturschutzes.“

Vor diesem Hintergrund geht allein aus diesem Sachverhalt hervor, dass dem Wohnen an diesem Standort nicht zugestimmt werden kann.

Die Wohnbebauung in Richtung Auheimer Straße kann nicht berücksichtigt werden, da diese vor Inkrafttreten der SEVESO Richtlinie errichtet wurde. Zudem ist das Ortsbild in der Nutzungskategorie als GE einzustufen und das schließt Wohnen aus.

Gewerbegrundstück inklusive Gewerbeimmobilie wird für einen Preis von 500.000 Euro verkauft.

Bitte Informieren Sie sich bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde Hanau zwecks der Nutzung und der Möglichkeiten zu dieser Gewerbeimmobilie / Gewerbegrundstück.

**Ausstattung:**

Gepflegte Gewerbeimmobilie

2 Einheiten mit ausgebautem Dachgeschoß Baujahr 1952 (Ehemaliges Zweifamilienwerkswohnungshaus)

Grund Sanierung 1995 Heizung, Wasserleitungen, Fenster, Elektro, Vollwärmeschutz sowie Dach usw.

Grundstücksfläche ca. 1.920 qm

ca. 201,36 qm Hauptfläche

ca. 135,00 qm Nebenfläche

2 Einheiten mit ausgebautem Dachgeschoß

1 Carport sowie 5 Außenstellplätze

Großer Keller-/ mit Waschküche

Baujahr Brennwertkessel 2016 Energieträger Öl

Solarthermie 2001

Fenster Doppelverglast Kunststoff und Holz

Großes Gewächshaus von 45,65 qm

Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder instandgehalten

Bitte Informieren Sie sich bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde Hanau zwecks der Nutzung und der Möglichkeiten zu dieser Gewerbeimmobilie.

**Lage:**

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Hanau. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen.

https://www.hanau.de/

**Sonstiges:**

Jessica Poth JMP-IMMOBILIEN.de …mehr als nur ein Makler!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Provision ist 5,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.