Büro-oder Praxisfläche zu vermieten in 46282 Dorsten

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer ansprechenden Klinkerfassade.

Im Objekt befinden sind noch 4 Wohnungen, die durch ein äußerst ordentliches Mieterklientel bewohnt werden.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Rechtsanwalts- und Notariatskanzlei. Die Räume sind für die Nutzung als Büroräume mit technischem Standard (Telefon- Internet- und ausreichende Stromanschlüsse) ausgelegt.

Die Büroräume verteilen sich über das gesamte Gebäudefläche des Hauses Nr. 50 und 52 im Erdgeschoss sowie zur Westseite im Untergeschoss.

Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten, der durch einen Hausmeister betreut wird.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Räume, davon sind zwei Räume miteinander durch eine zu schließende Tür verbunden. Es gibt im Eingangsbereich einen großzügigen Wartebereich. Die frühere Anmeldung ist mit einer großen Glasscheibe versehen, um eintretende Personen sofort zu sehen.

Die Deckenbeleuchtung ist repräsentativ.

Das Parkett in den beiden großen Räumen im Erdgeschoss sind neu versiegelt. In diesem Räumen sind die Fenster sind mit einbruchsicheren Verriegelungen versehen.

Das Untergeschoss im Souterrain ist über eine breite Treppe erreichbar. Die unteren Räumlichkeiten bestehen aus 2 Zimmern, einer Küche und zwei Toilettenanlagen. Die Räume sind aufgrund der Fensterlage lichtdurchflutet und der Blick führt ins Grüne.

Die vorhandene Küche kann vom Mieter übernommen werden.

Die unteren Zimmer sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Der Platz unter Treppe bietet möglichen Stauraum.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine neue Brennwerttherme aus dem Jahre 2022.

Parkplätze sind vorhanden.

Der Mieter wird die Verträge für Gas und Strom mit den Versorgern selbst abschließen.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Hier handelt es sich um einen Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude.

Gebäudejahr des Hauses: 1994

Heizungsanlage: Gas Brennwerttherme Baujahr 2022

Endenergieverbrauch Wärme: 163,5 kWh/(m²\*a)

Endenergieverbrauch Strom: 30,9 kWh/(m²\*a)

Der ausgewiesene Mietpreis beinhaltet 19 % Mwst.

Lage:

Die Altstadt ist fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Amtsgericht Dorsten. Eine Bushaltestelle liegt 100 m entfernt. Der Bahnhof Dorsten und der Busbahnhof sind 1 Km entfernt. Die Autobahn A31 ist mit der Auffahrt Dorsten-West 3 Km und mit der Auffahrt Bottrop-Feldhausen 5 Km entfernt.